房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍國小集晴園低公設溫馨明亮大樓~張秀香09568499

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：22.89 萬/坪
地址：高雄市岡山區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.12 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與機能不亞: 位於竹圍國小明星學區，步行即可上學，周邊商圈、小吃及補習班密集，生活機能極度便利。居住空間實惠: 採一樓兩戶設計，公設比低，室內坪數約 24 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，規劃性佳且前後雙陽台，通風採光良好。貼心設施完善: 設有子母垃圾桶免追垃圾車，無障礙設計對長輩友善，另提供室內機車位且免受風雨影響。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長: 已達 31 年屋齡，相較於新建案，可能面臨管線老舊問題，後續維修基金或整修成本需列入考量。車位缺口: 總價不含汽車停車位，對於有購車需求的家庭，日後找車位或額外購置車位會增加隱形成本與不便。銀行貸程影響: 部分銀行對屋齡超過一定年限的房屋，在貸款成數或年限上可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	首購與投資潛力: 總價約 758 萬對於岡山區而言具競爭力，適合新婚家庭或首購族自住；文中提及租金可繳房貸，顯示具資產配置潛力。長久居住價值: 無障礙設施及低公設比設計，長期居住舒適度高，若未來社區更新順利，能提升住屋品質與安全性。
威脅 (Threats)	老屋流動性風險: 隨著房屋老化，未來轉手時可能面臨買家較少的情況，除非有學區加持，否則保值幅度可能不如新成屋。居住環境變動: 周邊若發生大規模整建或都市計畫變更，雖是利多但也需留意社區長期維護管理費是否會隨之調升。