鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄土地男神鳳山翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：41.46 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：園藝事檢所
生活機能：文山特區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1580 萬、單價約 41.46 萬/坪，在文山特區透天厝中屬高性價比。 2. 格局優異：38.11 坪規劃為 3 房 2 廳 3 衛，對於 3 層樓透天而言，衛浴配置相當充裕。 3. 即住即安：標榜翻新完成且傢俱齊全，省卻裝潢時間與金錢成本，適合急需置產的家庭。 4. 交通便利：鄰近高速公路、公車及火車站，通勤時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，且車位欄位標示為「其它」，可能無法定車位或需依賴路邊停車。 2. 樓層限制：3 層樓透天需爬樓梯，對於家中有長者或年幼孩童的家庭，動線較為不便。 3. 房齡隱憂：雖為翻新物件，但老舊透天潛在的水電管線或結構問題，仍需專業鑑價確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：文山特區生活機能成熟，周邊公園（園藝事檢所）提供優質休閒環境，有助於提升生活品質。 2. 租金潛力：若未來有購屋投資或置換需求，此區域透天厝通常有穩定的租賃與轉手市場。 3. 裝潢成本節省：現階段購入翻新屋，可大幅節省自行裝潢的預算與心力。
威脅 (Threats)	1. 停車困擾：若無專用車位，停車難度高可能成為長期生活痛點，影響買房決策。 2. 房貸利率：全球經濟環境不穩，若遇利率上升，將增加貸款利息負擔。 3. 隱蔽瑕疵：翻新房可能掩蓋部分隱藏性問題，買後可能產生額外的維修費用。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先看房名單，但需確認停車細節後再議價。

此物件在文山特區提供了一個難得的「低單價透天」機會，對於預算有限但渴望透天空間與綠地生活的小家庭而言，性價比極高。3 房 3 衛的配置在 38 坪的總坪數下顯得相當寬敞，且省去了裝潢磨合期，能迅速安頓生活。然而，最大的風險點在於**「車位」**，資料未明確顯示是否附帶車位，這在高雄購屋中是重大變數。若現場確認有停車空間或可輕鬆租用周邊車位，則此物件非常值得入手；若停車困難，建議需重新評估對日常通勤的影響後再決定。