五房林園東港雙園大橋  新園買屋 / 新園買房 - 549房產五房金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：13.94 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉 OO路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 店面+住宅
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件（編號：1283849）的詳細評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能多元：兼具店面與住宅性質，可實現「樓下經營、樓上居住」，節省通勤成本。 2. 空間寬裕：總坪數達 52.95 坪，配置 5 房 3 衛，適合大家庭或需要多功能房間的需求。 3. 價格親民：參考單價約 13.94 萬/坪，對首購族或小規模創業者的進入門檻較低。 4. 生活機能完善：鄰近市場、學校與公園，基本生活需求可快速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：物件登記為「商業用」，在申請房貸時，貸款成數與年限可能與純住宅物件有所差異。 2. 車位不明確：車位標記為「其它」，未提及是否有專屬固定車位，對車主而言可能造成不便。 3. 地理位置偏遠：位於屏東縣新園鄉，對於需要在高雄或屏東市區通勤的人員來說，交通時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 創業潛力：可利用金店面經營零售、工作室或餐飲，創造被動收入或開啟事業。 2. 區域利基：鄰近鹽埔漁港與東港，可開發與海洋產業或觀光相關的商業機會。 3. 租金收益：若不自行經營，可將店面出租，以租金抵扣房貸支出。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：鄉鎮地區的商業住宅物件，其客群較為特定，未來若要快速脫手，可能需要較長的時間尋找買家。 2. 商業風險：店面經營的成敗取決於當地人流量與消費力，需深入調查周邊商圈的實際活力。

2. 物件評論

總結：此物件具有相當高的「實用價值」，適合特定需求的買家，建議在確認商業潛力後考慮購買。

主要理由： 本物件最大的吸引力在於其「店住合一」的配置與寬敞的空間。對於想要在新園鄉創業，或是在當地工作且需要大坪數住宅的買家來說，這是一個兼具居住舒適度與經濟產能的選擇。單價相對低廉，且房數充足，提供了極高的靈活性（如：部分房間可改為辦公室或出租）。

然而，購屋者需注意其「商業用途」對貸款的影響，以及車位狀況。建議在決定購買前，實地考察店面周邊的實際人流量，並確認該路段的商業機能是否足以支持您的經營計畫或租金預期。若您追求的是純粹的居住安靜或極高轉手獲利，此物件可能較不適合；但若您追求的是「生活與工作完美結合」的創業起點，此物件非常值得關注。

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吳素瓊(仲介，收取服務費)

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東森房屋屏東東港加盟店

經紀業名稱: 南隆不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第175915號

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吳素瓊（549房產）敬啟