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文心崇德捷運┃高投報收租套房┃整層出售
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1260 萬
1160 萬 - 參考單價：48.33 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
遼陽四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：24 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合專業投資客，不適合自住。
主要理由： 此物件的核心價值在於「現金流」而非「資產增值」。其最大亮點在於地理位置優越且現況即有穩定租戶，對希望透過房地產獲取穩定被動收入的投資者而言，是即買即用的標的。然而，42 年屋齡與無電梯的高樓層，嚴重影響了房屋的未來轉手流動性與銀行貸款條件，加上高密度分割的格局可能引發居住品質與法規上的隱憂。若您的目的是自住或長期保值，此物件風險過高；若您追求短期租收益且資金足以應付老屋潛在維修，則可考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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