高雄房屋  左營買屋 / 左營買房 - 左營房屋顧問自由商圈翻新電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬
參考單價：32.25 萬/坪
地址：高雄市左營區新上街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：8.16 坪
土地面積：8.15 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新庄國小、龍華國中
鄰近公園：富國公園、河堤公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R14捷運、國道十號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近捷運站與國道十號，通勤便利；周邊有自由黃昏市場、漢神巨蛋及多處公園，生活機能完善。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭需求；電梯 6 樓採光視野較佳，且經翻新後居住舒適度提升。 3. 省時省力：水電管路、浴廁及廚具已完成全新翻新，購屋後無需額外投入大量整修資金與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 31 年，雖內部翻新，但老屋結構潛在問題（如防水、管線主幹）仍需仔細檢視。 2. 坪效空間有限：總坪數約 30 坪需容納 3 房，各房間可能較為緊湊，公共空間也可能受限。 3. 價格資訊不一致：資料中總價標示為 968 萬，但特色說明提及 998 萬，需與仲介確認最終成交價格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營區作為高雄重點發展區域，捷運與國道網絡持續優化，長期而言具增值潛力。 2. 租售雙優：鄰近商圈與學校（新庄國小、龍華國中），對租屋族群或親子家庭具吸引力，利於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：頂樓或舊建案可能面臨共同部分修繕基金不足或結構老化風險，需確認社區管理狀況。 2. 市場與利率波動：房地產市場走勢不明朗及房貸利率起伏，可能影響購屋成本與未來資產價值。 3. 交易差異化：因價格標示不清，若在議價過程中產生誤解，可能增加交易複雜度。

2. 物件評論

此物件值得列入考慮清單，特別適合注重通勤便利性且希望減少整修時間的小家庭或投資客。

主要理由如下：該屋位於高雄左營核心地段，捷運與高速公路動線便捷，生活機能極為成熟。加上內部水電與廚房已完成全面翻新，能大幅降低購屋後的隱藏成本，屬於「即買即住」的高性價比選擇。

然而，建議您在決定前注意兩點：第一，請務必與房仲確認 968 萬或 998 萬的價格差異，以免議價時產生誤會。第二，由於屋齡已達 31 年，購屋前應仔細查閱社區管理委員會的基金狀況，並確認頂樓或外牆有無滲漏紀錄，以確保購買安全。整體而言，在合理價格與建築狀況良好的前提下，這是一個相當實用的居家選項。