※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立三村國小
鄰近公園：永欣公園
生活機能：傳統市場
附近交通：永康交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價一千二百八十萬對於鹽行地區屬合理區間，單價約 32.9 萬含平車位。屋內格局為三房兩廳兩衛，且擁有雙陽台與大客廳，採光通風佳。位於頂樓（6/7 樓）通常日照充足且較無噪音干擾。停車便利：附設平面式車位，對於家庭用車需求者是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，屬於老舊建物，未來可能面臨結構老化、管線更新或公共設施維護問題。房數標示差異：標語提及「4 房」但資料顯示為「3 房」，實際空間配置需現場確認是否符合買方預期。樓層高度：6 樓雖採光好，若電梯設備不新，對長者或搬運重物可能不便。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近鹽行國中重劃區，隨著周邊開發成熟，房價增值空間可觀。就學與交通優勢：鄰近市立三村國小、南應大及永康交流道，對於子女教育或通勤族皆具吸引力，租屋需求可能穩定。
威脅 (Threats)	房貸與貸款限制：老舊房屋可能會影響銀行貸款成數或年期，導致自備款壓力增加。轉手流動性風險：同區內若有多新成屋競爭，老屋的轉售速度與溢價能力可能較弱，需考量未來退出機制。