美術館內惟翠華商圈西  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館內惟翠華商圈西藏街上透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2680 萬
參考單價：39.57 萬/坪
地址：高雄市鼓山區西藏街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 5廳 4衛 2陽台
總坪數：67.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.73 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「投資型」或「重裝型」住宅，整體而言值得考慮購買，但需視您的購屋目的與資金彈性而定。

主要理由如下：

地段價值高：地理位置位於翠華路與美術館商圈核心，交通動線完善且商業氛圍濃厚，對於自用經營或出租獲利具備強大支撐力。
風險需評估：47 年屋齡配合「不負滲漏水擔保」條款，代表買家將承擔高維修風險。建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細檢測，並將整修費用計入總成本核算。
投資屬性強：若您尋求的是商業用途或租金回報率，此透天店面坪數大且臨街，優勢明顯；若是純住宅自住且不希望花費過多時間處理老屋瑕疵，則需三思。

建議在成交前詳詢銀行對於高齡房屋的貸款條件，並務必確認增建部分的合法性與安全性。

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陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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