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台中南屯買房 l 勤美草悟道SOGO｜紐約CBD｜大3房平
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2430 萬
- 參考單價：36.91 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
美村路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紐約CBD
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：65.833 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.66 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 共同使用：28.933 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需斟酌樓層因素
此物件整體評分中等偏上，特別適合**「在地生活圈依賴度高」與「重視社區公共設施」**的購屋族群。
主要理由如下：
- 地段無可取代：地址位於美村路一段，緊鄰草悟道與七期，是台中精華地段中的精華，生活機能極強，無論是自住享受或未來出租，都有穩固的支撐。
- 格局實用性高：大 3 房平車搭配南北通風，對於家庭居住空間需求來說非常實用，且邊間設計帶來較佳的採光。
- 需特別注意點：唯一的重大考量點在於**「2 樓」**。低樓層對於隱私、噪音及採光可能會有影響，且未來轉手時競爭對象較多。建議您在實地看屋時，務必在不同時段（如上下班、週末）確認噪音狀況及通風感受，並確認是否有遮擋採光的物體。
總結： 若您能接受低樓層帶來的潛在缺點，且看好該區域的長期發展，這是一棟品質相當不錯的住宅；若對樓層敏感度極高，則建議再考慮同社區或附近高樓層的物件。
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