北屯透天  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買賣房屋十米路邊間活路無抗性后花園透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：54.12 萬/坪
地址：台中市北屯區北華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.83 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北屯國小
鄰近公園：北京里公園
生活機能：北屯市場
附近交通：太原車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「老屋重建」或「淘寶型」標的。

是否值得購買： 若您具備資金規劃能力，且不介意短期內的裝修或重建工程，此物件值得考慮；反之，若您希望購屋後能立即入住且不想面對修繕問題，則並不適合。

主要理由：

地段稀缺性：北屯區生活機能成熟且擁有「10 米道路邊間」與「後花園」條件的透天相當罕見，這類資產具有難以複製的稀缺價值。
價格談判空間：業主要價低於行情，提供了潛在的成本緩衝，若能成功議價並精算裝修成本，總持有成本可能落在合理區間。
風險評估：最大的風險在於屋齡帶來的隱形成本與貸款難度。建議在成交前務必找專業技師進行房屋檢測，並與銀行確認貸款條件，確認預算是否足以涵蓋重建與裝修費用，以確保交易安全。

問與答

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潘建祺 (仲介，收取服務費)

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我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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