北區公園平車三房電  北區買屋 / 北區買房 - 安南買屋賣屋獨家北城公園旁三房平車電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.94 萬/坪
地址：台南市北區北成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.88 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：15.36 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1- 142
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
鄰近學校：文元國小民德國中南台科技大學
鄰近公園：北城公園
生活機能：延平市場
附近交通：台南客運
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於北區北成路，周邊有文元國小、民德國中，適合家庭居住；鄰近延平市場、新光三越小北門商圈及海安路夜市，日常採買與娛樂極為便利。格局與設施優勢： 10 樓/14 樓的高層位置，通風採光良好；三房兩廳兩衛的格局實用性高，適合三代同堂或小家庭。包含平面車位可省去額外購置成本與時間。價格門檻合理：參考單價約 26.94 萬/坪，在包含車位的情況下，對於北區核心地段的電梯大樓而言，具備一定的房價競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 26 年，可能面臨部分公共設施老化、水電管路問題或外牆修繕需求，需評估未來大整修的潛在成本。高樓層出入： 10 樓對於家中若有長輩或幼童，在電梯故障或停電期間的移動便利性稍低。管理費與車位型態：每月管理費約 1,870 元屬正常水平但需納入長期支出考量；車位為平面式，若遇大雨恐有浸水風險或存取不如地下一樓方便。
機會 (Opportunities)	周邊發展潛力：北側鄰近安南商業六零重劃區，未來可能帶動區域價值提升與交通建設優化。學區與租屋需求：鄰近學校眾多及大學校區，若考量出租收益，學生與教職員工是穩定的潛在租客群體。景觀資源：旁臨北城公園，可享有綠蔭與休憩空間，提升居住品質與轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：房產市場逐漸向新案集中，20 年以上建物在貸款年限及轉手週期上可能面臨較多限制。環境變化潛在因素：北區部分區域過去曾有淹水紀錄，需確認該棟建築之防水設施與地勢高低狀況；若遇極端氣候影響房價穩定性。競爭對手：若周邊有新大樓落成且價格差異不大時，老舊電梯大樓的殺價能力可能不如新案。

2. 物件評論

此物件對於以自住為主、重視生活機能與學區資源的家庭買家來說，是值得考慮的標的。主要理由在於其位於北區核心地段，擁有優越的學校周邊優勢及完善的商場設施，且包含車位，能大幅降低家庭生活的便利性成本。10 樓的高樓層格局舒適，三房兩廳配置也符合理想居住需求。

然而，買房者需留意屋齡已達 26 年這一關鍵因素，建議在交易前務必確認社區的公設金儲備狀況及是否有近期大修計畫，並實際評估對高樓層的適應程度。若您是尋求長期自住或學區配置，且不排斥老宅特質，此物件以 1,088 萬的價格具備良好的居住性價比；若您偏向投資新案保值或擔心維修問題，則需審慎評估後續持有成本。總體而言，這是一個適合置業過渡或定居的高機能選擇。