忠貞國小華廈  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 蘆竹捷運買房平鎮龍岡稀有釋出3大房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：19.88 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.03 坪
共同使用：8.1 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠貞國小、東安國中
鄰近公園：貿七公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，門檻低：總價七百餘萬，單價近 20 萬，對首次購屋者相當友善。空間規劃寬敞：37.13 坪內規劃三房二廳兩衛，格局罕見且實用度高，適合大家庭或需要獨立房型的家庭。生活機能完善：鄰近忠貞市場與全聯，購物方便；緊鄰公園，具備休閒空間。學區資源良好：周邊有忠貞國小及東安國中，對於重視子女教育的購屋者是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年屋齡意味著建築設施可能老化，未來維修成本或換約風險需納入考量。位於頂樓：6 層樓中的 6 樓為頂樓，老舊建物通常面臨冬夏通熱、水壓不穩或漏雨疑慮。無車位配置：總價未包含車位，後續自行尋覓停車位或購置成本將是額外負擔。
機會 (Opportunities)	稀有戶型釋出：平鎮龍岡地區此價格區間的大三房屬稀缺供給，買入後具一定保值性。改造潛力大：屋齡雖高但空間大，若屋主有預算進行內部翻新，居住品質可大幅提升。捷運開發外溢效應：名稱提及蘆竹捷運，暗示區域交通連結性，長期而言可能受惠於軌道建設。
威脅 (Threats)	老屋金融授信：銀行對於高齡建物之貸款成數與年限可能較嚴格，影響買方資金規劃。頂樓轉手難度：同業市場中，頂樓及老舊電梯住宅的流動性通常低於中高層次住宅，未來換手可能需較長時間。

物件評論

此物件對於預算有限且對「三房」需求剛性的購屋者而言，具有一定的買進價值。主要優勢在於總價門檻低、空間利用率高且生活與學區機能完善，非常適合小家庭定居或作為長期置產標的。然而，購屋前務必進行專業房屋檢測，確認頂樓是否有漏水問題及管路狀況，並預留一筆老屋翻修預算。若無法接受老舊建物的潛在維護成本，或極度依賴銀行高成數貸款，則建議慎重考慮；反之，若能妥善處理居住環境的翻新需求，這是一處性價比相當不錯的入手機會。