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新莊重劃建案 可店面®辦公室*小型加工～邊間好停車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：51.94 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：86.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.09 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 土地面積：17.75 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「有實際經營需求或長期投資」**的買家而言，具備不錯的配置價值，值得進一步評估。
主要理由如下：
- 地段優勢明確： 新莊重劃區與佳瑪商圈的結合，提供了穩定的商業人流與交通優勢，長期持有意願高。
- 空間機能強大： 一樓加地下室的大坪數配置，搭配貨梯與邊間優勢，非常適合需要展示空間與倉儲功能的混合用途，如工作室、小型加工或物流倉庫。
- 價格具吸引力： 以 86 坪的大坪數計算，單價在區域內具競爭力，對於資金到位的買家而言，是鎖定該區域商業資產的好機會。
然而，買家必須注意以下風險：
- 屋齡與增建問題： 33 年屋齡代表維修成本可能較高，且「現況有增建」與「住宅區商用」的產權狀態，务必請專業律師或不動產經紀人查證產權合法性，避免後續糾紛。
- 貸款與法規： 商業用與住宅區產權可能影響銀行貸款成數，且地下室作為加工使用需確認是否符合消防與地政法規。
建議在簽約前，務必親自勘查現場，並釐清增建部分的合法化狀況，若無法律瑕疵，此物件是具潛力的商業資產。
問與答
新莊重劃建案
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陳品臻/鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶 陳品臻/鍾詠捷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-025825
訂閱：2 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
在副都心重劃區與頭前重劃區，我擁有豐富的經驗，曾獲得單月業績100萬的榮譽，也在全店季排名中名列第二。這些成就不僅是我工作的結果，更是我對客戶滿意的承諾，因為我始終相信，同理心與毅力能讓我在這個行業中穩健前行。
如果您在找尋理想的家，或者對房地產市場有任何疑問，請隨時聯繫我！讓我們攜手共創美好的未來。期待與您交流，讓我們一起開啟新的旅程！
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