竹科園區清交大收租  東區買屋 / 東區買房 - 竹科【南清大20間套房】土地55坪竹科收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬
參考單價：46.68 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 20衛
總坪數：94 坪 (不含車位面積)
土地面積：55 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於新竹市東區明湖路，鄰近竹科、交大、清大及火車站，為租賃需求最高的核心區域之一。 2. 投資報酬率高：年租金收入約 212 萬元，以總價 4,388 萬元計算，預估年投資收益率約達 4.8%，在當前房市環境中具吸引力。 3. 屋況維護良好：雖屋齡較長，但資料顯示 5 年前已重新整理，內部設備新穎，且採光良好，減少了短期內的翻修成本。 4. 租賃客源穩定：靠近校園與園區，作為竹科員工及學生租屋首選，空置風險相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築老舊：屋齡已達 50 年，結構安全與管線老化可能成為長期隱憂，且可能影響銀行估價與貸款成數。 2. 停車配套不足：總坪數不含車位，僅有規劃機車停車位，對於擁有汽車的租戶吸引力下降。 3. 高密度管理負擔：一棟透天劃分為 20 間套房，管理成本高，住戶噪音或清潔問題易引發鄰里糾紛。 4. 購買門檻高：總價近 4,400 萬元，適合有充沛現金流的投資人，一般自住需求無法負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域土地增值：新竹東區為發展成熟區域，土地稀缺性可能帶來資產價值長期上漲的潛力。 2. 市場供需穩健：竹科與鄰近高校持續擴張，對長租型公寓的需求預計保持穩定，支撐租金表現。 3. 翻新再增值：若有機會申請增建或改善公共空間（如合法化車位），可能進一步提升租金競爭力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住宅改套房或高密度租賃面臨更嚴格的建築管理與消防法規檢查，若被認定為違章建築將影響租約。 2. 結構安全隱憂： 50 年老宅可能涉及耐震補強問題，未來若有大規模維修需分攤高額費用。 3. 流動性風險：投資型物業轉手難度通常高於一般住宅，市場行情波動時較難迅速脫手。 4. 經濟環境變數：若科技產業景氣下滑，可能影響竹科員生的租屋需求與租金支付能力。

物件評論

建議觀點：適合長期持有之投資型買家，不適合追求資產增值或自住者。

此物件最大的賣點在於其優異的現金流與核心地段的稀缺性。年收益率接近 5% 在目前的房地產市場中十分可觀，且鄰近竹科與大學園區的地理位置確保了相對穩定的租戶來源。然而，買房者必須審慎評估「屋齡 50 年」帶來的結構風險與金融屬性限制（如貸款年限縮短、估價困難）。此外，高密度分間出租可能面臨的法律合規性問題是潛在的隱藏地雷。

如果您是為了獲取穩定被動收入，且對建築風險有充分心理準備或專業工程評估能力，此物件值得列入考慮；若您期望短期資產增值或希望獲得高額貸款支持，建議尋找屋齡較新之標的更為穩妥。