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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1937 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
槺榔一路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：37.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.73 坪
- 土地面積：1030.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 合法農舍身份：擁有正式農舍產權，比非法建築更具保障與流通性。 2. 土地條件佳：雙面臨路且為角地，採光通風好，隱私性較強；地形平坦漂亮，利於維護或後續改造。 3. 價格合理：總價約 1900 萬，單價約 51 萬/坪，在新屋區農舍中具一定市場競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 32 年，室內裝修可能老舊或需更新基礎設施（如管線、防水），潛在整修成本需考量。 2. 使用限制多：屬農舍用途，非一般住宅，無法自由居住或作為營業場所，受農地法規嚴格規範。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在鄉鎮區域自行規劃停車空間較耗費土地。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：若新屋區未來基礎建設或產業發展，農地價值可能提升。 2. 改造利用：因位於角地且地形平坦，適合作為休閒別墅、工作室或符合法規的農事體驗場所。 3. 稀有性：此標記為稀有物件出售，若遇同類型買家，議價空間可觀察。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：農舍興建與轉手規定時常變動（如資格審查、面積限制），可能影響未來轉售或再利用。 2. 流動性低：農舍市場買家群體窄，通常需具備農民身分才能購買，轉手週期長。 3. 位置偏遠：位於桃園新屋區鄉鎮路，公共交通與日常生活圈配套較少，通勤時間成本較高。 |
物件評論
此物件適合有農民身分、尋求安靜生活或長期資產配置的購屋者考慮，但對於一般上班族則建議評估通勤需求後再行決定。
購買建議：值得關注，但需謹慎核實資格。
主要理由如下：
- 產權安全性高：「合法農舍」在當前法規下是核心資產價值，避免了違建風險，且雙面臨路的角地條件在農舍市場中較為難得。
- 價格與地段平衡：單價 51 萬/坪在新屋區屬於合理範圍，配合平坦地形，後續若需增建或景觀規劃有較大發揮空間。
- 風險必須留意：最關鍵的考量在於您的農民資格是否符合購買條件，以及您是否願意接受農舍法規對居住與轉售的限制；此外，32 年的屋齡意味著入住前應聘請專業人員進行詳細檢修，以釐清整修預算。
問與答
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孫寶來(仲介，收取服務費)
暱稱：孫小姐
專業品質：
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房仲電話：0981--209965
訂閱：11 (加入)
中信房屋 平鎮振興 加盟店
經紀業名稱: 祥耀企業社
證號: (100)登字第163653號
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