水木青  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東靜巷名宅百萬裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：48.32 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮和江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水木青
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：80.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.18 坪
附屬建物面積：7.11 坪
土地面積：35.99 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2666 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件編號 1281712（竹東靜巷名宅百萬裝潢）的買房者角度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數約 80.29 坪，配置為 5 房 2 廳 4 衛，極適合三代同堂或需求大量儲物空間的大家庭。 2. 房屋新度佳：屋齡僅 10 年，屬於中古屋中的青年社區，結構較新，減少了老舊維修風險。 3. 裝潢品質高：標榜百萬裝修，包含通透材質與靜雅設計，買家可省去重新整頓的時間與成本。 4. 環境寧靜且朝向佳：位於靜巷內鬧中取靜，坐北朝南採光優異，符合舒適居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層便利性疑慮：標示為 1~4 樓之 4 樓，若無電梯配置，爬樓梯對長者或日常搬運重物較不友善。 2. 物業型態界定模糊：型態雖標註為「別墅」，但樓層資訊又像集合住宅，需確認是否為透天厝或頂樓複合式設計，影響產權與隱私認知。 3. 管理費偏低：每月 2666 元管理費相較同類坪數偏少，可能意味著社區公設較舊或公共設施維護有限。 4. 車位細節需確認：標示為庭院式車位且未含於坪數內，需進一步確認車位位置是否方便存取。
機會 (Opportunities)	1. 學區與發展潛力：鄰近竹東國中等教育資源，有利於家庭長期置產與子女就學。 2. 世代傳承價值：房屋具備「旺氣納財」風水意象（依賣方說法）且格局方正，適合長持或家族傳承。 3. 低門檻購置大坪數：相對同類型別墅，此物件單價約 48.32 萬/坪，在竹東地區具備一定性價比優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：大坪數總價高達三千八百八十萬元，受市場資金影響，未來轉手速度可能較小戶型慢。 2. 資訊不對稱風險：賣方強調風水與藏風聚氣等概念，需買者自行判斷其對房價的實際加成是否合理。 3. 建築類型認定差異：若該屋在法律上登記為集合住宅而非透天別墅，可能會影響貸款成數或稅賦計算。

2. 物件評論

此物件在竹東地區的居住品質與空間效能上具有相當的吸引力，尤其適合追求寬敞生活機能且希望減少裝修麻煩的家庭購屋者。

值得購買的理由： 房屋屋齡新、裝潢好，能立即入住了無須額外投入；5 房的大格局配置在現行市場中較為難得，且位於靜巷學區內，兼具隱私與便利性。單價約每坪 48.32 萬在當前竹東行情中屬合理範疇，對於預算允許買大坪數的客戶而言，性價比不錯。

建議注意事項： 鑑於該物件標示為 4 樓且型態標註複雜（別墅 vs 集合樓層），建議實地考察時務必確認是否有電梯，以及「庭院式車位」的確切位置與使用權限是否明確。此外，若此總價 3,880 萬元之規劃是長期自持則優勢顯著，但若考慮短期置換，需留意大坪數物件在二手市場的流動性較慢，建議確認自身資金周轉彈性後再行決策。