華興名園竹北三房車位
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【華興名園】竹北國中全新整理三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.11 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
華興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華興名園
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.872 坪
- 土地面積：6.87 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 門檻低，好入手：總價約 1098 萬元，單價 32.11 萬包含車位，在竹北地區屬於較易負擔的價位。 地段成熟便利：位於華興重劃區，鄰近竹北火車站與商圈，生活機能完善，通勤至科學園區或市區均方便。 屋況新穎：已進行全新整理裝修，格局方正且採光良好，購屋後可直接入住，省去裝潢時間與費用。 硬體配備齊全：擁有電梯設施及坡道機械車位，對於高樓層住戶相當便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：32 年屋齡屬於老舊建築，雖有裝修但需考量潛在結構老化問題或管線更新。 衛浴數量單一：3 房搭配 1 衛，早晚尖峰時段使用上可能產生衝突，對家庭人口較多的家庭稍顯不便。 車位型式：坡道機械式車位在高峰期需等待升降，且長期使用後若維護不佳可能有卡住風險。 銀行貸款條件：部分銀行對於 30 年以上老屋的貸期或成數可能較為嚴格，需確認個人信貸資格。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資價值高：低總價在成熟區域，未來轉售對象鎖定為剛性或首購族群，流動性尚可。 租金需求穩定：鄰近學校與火車站，容易吸引通勤族租屋，具備穩定的租賃收益潛力。 重劃區溢價效應：隨著周邊持續開發與生活機能進一步優化，房價有望緩步成長。 |
| 威脅 (Threats) | 未來維修成本：老建築可能面臨公共設施老化，需留意管理費或特別修繕基金是否有調漲風險。 市場波動影響：若整體房市進入整理期，老舊大樓的保值性通常不如新成屋，房價上漲動能較弱。 競爭對手增加：同區域若有新成屋推出，可能會吸引預算稍高的買家轉向，影響轉手難易度。 |
2. 物件評論
此物件對於**「預算有限但想落戶竹北」的首購族或「注重通勤便利性」**的投資者而言，值得列入考慮。
主要理由如下：
- CP 值優異：在華興重劃區這樣成熟的區域，能以總價 1098 萬買到含電梯與車位、且已裝修好的電梯大樓，是相當具吸引力的入手門檻。
- 生活機能成熟：位於竹北火車站旁，無需擔心未來交通與商業發展的不確定性，即買即用的優勢明顯。
- 省時省力：全新整理意味著購屋者無需自行花費高額裝潢預算與時間。
建議您在決標前，務必確認房屋的**「結構安全檢測」以及銀行對該屋齡的「貸款成數限制」，並向管理委員會詢問是否有近期計畫的「大額修繕」**（如防水、外牆整修），以評估後續持有的隱藏成本。若能透過上述確認，這是一筆兼具居住品質與投資潛力的好標的。
問與答
新竹房仲顧問
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新竹房仲顧問 詹智傑 0935-019-488
您好，我是一位具有豐富經驗的房仲專業人士。在過去的工作中，我一直以負責、細心、專業、堅持和謹慎的態度對待每一個客戶和業務。
我很榮幸在台慶112年的第三季成為績優人員，並且在113年的第一季和第三季成為百萬經紀人。這些成績代表了我對於房屋交易和投資的專業知識和經驗。
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我擅長於桃竹苗透天房屋和重劃地的交易。這些地區有著獨特的特色和市場需求，我對於區域內的社區狀況、交通便利性和生活品質有著深入的了解。這使我能夠為客戶提供最合適的房屋選擇和投資建議。
最後，我希望能與客戶保持良好的溝通和互動。如果您有任何關於房屋交易、投資或理財方面的問題，請隨時與我聯繫，我將竭誠為您提供專業的意見和服務。期待與您合作，實現您的房地產需求和投資目標。
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