新豐溫馨田野透天厝  新豐買屋 / 新豐買房 - 專約新豐學區溫馨田野透天厝三鶯買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：14.91 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉青埔子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：46.263 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.144 坪
附屬建物面積：4.119 坪
土地面積：13.007 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔子
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	總價親民且格局大：總價 690 萬在竹科生活圈中算具競爭力，擁有透天厝特有的 4 層樓高空間，室內坪數達 46 餘坪，規劃出 5 房、3 廳、3 衛，非常適合多人口家庭或多代同堂。交通便利性：鄰近湖口火車站，搭乘台鐵或連接高鐵新竹站/竹科園區通勤相對方便。學區穩定：位於新豐鄉青埔子地區，屬於當地學區範圍，對於重視子女教育的買家具有吸引力。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、壁癌或防水問題，未來可能需要一筆不小的整修預算。無車位配套：坪數未含車位，買家需自行評估周邊停車狀況或額外尋找租車位成本，對於有車的雙薪家庭是一大考驗。資訊標示落差：物件名稱雖有提及「三鶯」字眼，但實際地址為新竹縣新豐鄉，可能為標題標籤誤植，需釐清避免混淆。
機會	翻修增值空間：若買家有裝修預算，可透過現代化設計提升居住質感與轉手價值。區域發展潛力：湖口地區承接竹科擴充能量，隨著基礎建設完善，生活機能有望持續提升，具備長期持有增值機會。
威脅	銀行貸款評估風險：部分銀行對於屋齡較高的房子可能縮短貸款年限或提高利率，需預先確認貸額。流動性挑戰：老舊透天的買方群體通常較小眾，未來若要轉手，可能需要比新案更長的時間來尋找合適對象。