中西區市政中心三房電  中西買屋 / 中西買房 - 【台南市政核心．全配三房+平車】拎包入住⭐️屋主誠意降很大.

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：35.83 萬/坪
地址：台南市中西區永華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫左岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：21.33 坪
車位坪數：10.1 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 19樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2681 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格競爭力強：屋主大幅降價 118 萬，總價已降至 1580 萬，且含平面車位，單價約 35.83 萬/坪，在中西區屬合理區間。地段優越：位於台南市政核心，周邊有公園、綠廊道及主要商業設施，生活機能極佳。屋況新穎：屋齡僅 4 年，建築條件新，且為全配房產，家具家電齊全，可縮短搬遷與裝修成本。包含車位：市中心平面車位稀缺，直接附帶車位節省未來購車位的時間與資金。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用負擔：每月管理費為 2681 元，對於一般家庭而言是一筆固定支出，需評估長期承受度。樓層景觀限制： 5 樓在 19 樓建築中屬低樓層區段，視野可能不如高層開闊，且需考量是否有遮擋或噪音影響。戶數規模較小：總坪數扣除車位後主建物約近 20 坪，屬於標準三房格局，若未來有擴充需求空間有限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中西區近年持續優化公共建設與景觀，長期來看具有保值與增值的潛力。投資收租價值高：鄰近市政中心、商圈與文教設施，租賃市場需求穩定，適合用於出租投資。市場調整買進點：屋主誠意賣房導致價格下探，可能是短期內的買入低點。
威脅 (Threats)	房貸利息成本：若處於升息循環中，高總價帶來的房貸利率與本息負擔需仔細試算。流動性風險：总价近一千六百萬的物件在二手市場流通速度可能不如小坪數物件，未來轉手需耐心。同區競爭：周邊若有其他新案或更優惠的新舊屋比較，可能會影響議價空間。

2. 物件評論

此物件值得優先考慮購買，特別是對於追求交通便利與生活品質的自住買家。

主要理由如下：第一，價格優勢明顯。屋主誠意降價超過一百萬，在當前市場環境下，這樣的議價幅度代表屋主急售心態明確，對買方有利。第二，地段稀缺性高。中西區核心區塊且附帶車位，能同時滿足交通與停車兩大痛點，長期居住價值高。第三，使用成本低。屋況新且含裝潢家電，可省去數百萬元裝修時間成本與精力，真正實現拎包入住。

建議您在看屋時，除確認價格外，請務必實地感受 5 樓的採光、噪音狀況及周邊動線，並仔細檢視房屋鑑價報告以確保貸款額度順利核撥，若無重大瑕疵，此物件在市場上屬於高性價比的選擇。