新化房屋土地台南房  東區買屋 / 東區買房 - 新化房屋土地臺南大學優質4大房附滿租3套房電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~926 萬
參考單價：27.77 萬/坪
地址：台南市東區府連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.12 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點鄰近臺南大學，生活機能與學生租屋需求強勁；房屋格局寬敞（4 房 2 廳），且購買 5 樓含頂樓空間可擴充使用；裝潢已重新整理，無須額外投入整修成本。
劣勢	屋齡達 36 年，銀行貸年限可能受影響或貸款成數較低；位於五樓（頂樓）且無電梯提及，對長輩或行動不便者不友善；未包含車位，周邊停車問題需考量。
機會	學區周邊投資需求穩定，現成出租收益月收約兩萬二千元，具現金流能力；總坪數近 34 坪，適合家族居住或長期增值規劃。
威脅	參考單價 27.77 萬在老舊華廈中屬偏高價位，需評估性價比；頂樓改建為三間套房可能涉及違建或消防法規風險，影響未來轉手與貸款申請。

物件評論

此物件整體而言適合「投資導向」的買家，特別是尋求穩定現金流且對老屋維護風險有心理準備者。主要優勢在於鄰近大學區的強勁租賃需求，以及現成的租金收益能抵換部分持有成本。然而，考慮到屋齡已超過 30 年、無車位、位於頂樓潛在的漏水或隔熱問題，加上單價在老舊物件中偏高，若為「自住首選」則需慎重評估居住舒適度與未來銀行貸餘款額。建議購屋前務必確認頂樓改建部分的合法性，並洽詢銀行貸款條件，以確保投資價值與資金安全。