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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：395 萬
- 參考單價：6.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
北興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.49 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 其他面積：34.4 坪
- 土地面積：27.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：港西國小
鄰近公園：新園共融公園遊戲場，大象公園，新園河堤公園
生活機能：東港市場，新東果菜市場，東港夜市，華僑市場
附近交通：東港大橋，雙園大橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：港西國小
鄰近公園：新園共融公園遊戲場，大象公園，新園河堤公園
生活機能：東港市場，新東果菜市場，東港夜市，華僑市場
附近交通：東港大橋，雙園大橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1281089）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格門檻低：總價約 395 萬，對於預算有限的購屋者或首次置產者具有吸引力。 2. 空間配置寬敞：擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合大家庭居住或需要獨立工作室的人士。 3. 生活機能良好：鄰近港西國小、多座公園及東港各類市場，基本生活需求與教育資源充足。 4. 地理位置便捷：鄰近東港大橋與雙園大橋，往返交通方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，管線、結構可能老化，後續需投入較多資金進行翻修。 2. 違建比例高：增建面積（34.4 坪）超過原登記面積（27.54 坪），這會影響貸款成數及面臨違建拆除風險。 3. 法拍特性：非一般買賣，涉及拍賣程序，且可能面臨原屋主不願點交的風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值空間：若能透過全面翻新提升房屋質感，在該區域可能具有較高的競爭力。 2. 低單價進場：參考單價僅 6.38 萬/坪，若區域發展潛力上升，具備一定的價格緩衝空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款困難：因屋齡高且有大量增建，銀行在審核抵押權時可能會降低貸款成數，買方需準備較多自有資金。 2. 點交風險：雖然代理商承諾負責點交，但法拍物件的實際交屋時間與狀況仍具不確定性。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，不推薦給一般首購族，但可作為經驗豐富的投資者或自住翻修者的選擇。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於低總價與寬敞的空間，且周邊生活機能相當完整。然而，從買房者角度來看，有三個核心風險必須考量：
首先，違建問題嚴重。增建面積幾乎是原登記面積的 1.2 倍，這在申請銀行貸款時會面臨極大的困難，無法將增建部分計入貸款金額，買方需有強大的現金流支撐。
其次，屋齡 40 年意味著這不是一套「買來即住」的房子。購屋後必須預留一筆不小的預算進行水電管線更新與室內裝潢，否則入住後的維護成本將會很高。
最後，法拍物件的法律風險。雖然有專業團隊協助，但法拍屋的點交過程往往較為複雜。
結論： 若您擁有充足的現金、對法拍流程熟悉，且對舊屋翻新有熱忱，此物件是一個低價入手的機會；但若您追求穩定、希望快速入住且依賴高成數貸款，此物件的風險較高，建議尋找其他選擇。
問與答
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