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投資首選 桃園藝文特區獨棟透天大面寬店面宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：68 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
省道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：100 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100 坪
- 土地面積：60 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於桃園藝文特區，近綠線捷運站，生活機能與學區資源完善。 空間規劃靈活：獨棟透天，3 樓全棟約 100 坪，面寬達 7 米且設有外梯，適合診所、辦公室等多種商用。 收益穩定：目前為正收租狀態，顯示該物業已有市場需求與承租力。 開發潛力：藝文特區持續發展，隨捷運通車完成，長期升值空間可期。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高昂：總價 6800 萬，單價約 68 萬/坪，對於一般自住購屋者門檻較高。 車位資訊不明：明確標註不包含車位，對於商用或住家便利性可能有影響。 路段屬性：坐落於省道旁，可能面臨車流量大、噪音及光害問題，視具體距離而定。 面寬雖大但坪數構成：需確認增建面積比例，可能影響實際使用與估值。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益成長：若未來捷運或特區建設更完善，商業價值提升可進一步拉抬租金水平。 用途廣泛：住商用性質加上外梯設計，能吸引多樣化產業承租（如律師樓、診所等），降低空屋風險。 投資標的明確：廣告強調專營大桃園與工一產專區，仲介資源較集中，未來若有轉手需求或許有通路支持。 |
| 威脅 (Threats) | 法律合規風險：資料註明面積為「謄本登記加上增建使用面積」，若增建部分未合法化，可能面臨拆除或罰款風險。 景氣波動影響：商用與住商混合產物受經濟環境影響較深，若產業遷移或經營不善，租約可能不穩。 貸款與稅務：商業用途房屋通常貸款成數較高（相對嚴格），且持有稅率可能高於一般住宅，需計算稅務成本。 資訊不對稱：廣告註明照片可能為示意圖，實際房屋狀況需實地確認，避免期望落差。 |
2. 物件評論
這件物件非常適合「投資型買家」或「創業自用型買家」，而非尋求舒適度與私密性的純自住客購屋首選。
值得購買的主要理由：
- 地段潛力佳：桃園藝文特區結合綠線捷運優勢，長期來看具有增值空間。
- 投資回報清晰：目前正收租中，代表市場已驗證其商業價值，能降低投資者的前期招商風險。
- 空間優勢明顯：7 米面寬搭配外梯與大坪數透天，對於需要展示形象的辦公室、診所或事務所來說，是非常理想的硬體條件。
購買前的重要提醒： 由於資料特別標註面積包含「增建使用面積」，這在法令上存在合規風險，務必請律師或專業人員確認增建部分的合法性及稅務影響。此外，省道旁的噪音與無車位的情況，也建議實際視聽體驗後再行決定。若您具備資金實力的投資心態，且能承擔相關法規風險，此物件確實是該區域具備竞争力的優質標的。
問與答
工業用地廠房
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吳佶穎(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佶穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-000899
訂閱：3 (加入)
台灣房屋 林口工一產專特許 加盟店
經紀業名稱: 富世達不動產仲介經紀行
證號: (111)登字第410165號
工業用地廠房 吳佶穎 0912000899
大家好，很高興能夠在這裡自我介紹。誠實、負責、堅持、具同理心和沉穩 是我的特質
在我的經歷中，我有幸榮獲了一些得獎資歷。在111年的第四季，我獲得了桃園區TOP經紀人的第三名。同時，在那個時期我也成為了三百萬經紀人。接著，在112年的第二季，我有幸成為了桃園區的百萬經紀人。最近，在113年的第一季，我再次取得了成就，成為了五百萬經紀人。
我專注的領域包括廠房、工業地、土地、農地、建地和店面。對於這些領域，我有著相當的了解和經驗，並能夠提供專業的建議和支援。
我擅長的社區或區域還有待您的提問。只要告訴我您的需求和要求，我將竭誠地為您服務並協助您找到最適合的房產。
最後，我希望能夠和您建立良好的聯繫，並提供您所需要的幫助和服務。如果您對我的介紹有任何問題或者需要更多資訊，請不要猶豫，隨時與我聯繫。期待您的來信或者來電，謝謝！
室內電話：02-2600-1133
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