楠梓華夏  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 台積電楠梓科技園區加昌一期捷運宅*大三房平車泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：20.14 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加昌一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.581 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.285 坪
附屬建物面積：2.859 坪
共同使用：17.437 坪
土地面積：8.967 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1693 元/月
鄰近學校：加昌國小、右昌國小、右昌國中、國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：亞洲高雄城南區市場
附近交通：楠梓科技園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 898 萬含車位，折合單價約 20.14 萬/坪，在楠梓區域具競爭力。 2. 地段與交通：鄰近楠梓科技園區及捷運站，通勤便利，且周邊產業群聚穩定。 3. 基礎設施完善：頂樓防水已重新施作，解決頂樓常見漏水隱憂；社區生活機能成熟（超商、市場、公園均在輻射圈內）。 4. 停車無憂：附贈 B1 平面車位，對有車家庭或投資出租均具價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年屋齡，部分管線與設施可能需隨時間汰換。 2. 頂樓因素：位於 7 樓之 7 樓，雖有防水工程，但夏熱冬涼問題仍比中低層明顯。 3. 需投入整理：標示「屋況需整理」，購屋後需額外編列裝修預算與時間規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楠梓科技產業園區持續擴張（如台積電進駐），帶動就業人口與房價支撐力。 2. 自主改造空間：因需整修，買家可依個人喜好重新規劃格局與裝潢，打造符合需求的夢想宅。 3. 投資回報：鄰近學校與捷運，若作為出租房源，對於產業園區上班族有穩定承租需求。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：老屋可能面臨銀行鑑價較低或貸期縮短的情況，需預留自籌款項。 2. 社區老化趨勢：隨著時間推移，公共設施與外牆維護成本可能逐漸提高，影響未來轉售流動性。 3. 市場波動：房市若進入修正期，老舊華廈的漲幅通常低於新案。