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忠明翠堤/美術館大四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.35 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
精誠三十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：忠明翠堤
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：62.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.36 坪
- 附屬建物面積：5.9 坪
- 共同使用：15.35 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考量，但需評估貸款年限與裝修預算。
這是一棟位於台中市核心地段（美術館/精誠商圈）的「地段型」物件。對於重視生活機能、鄰近公園綠地以及需要大空間的家庭來說，其優越的地理位置與稀缺的車位資源是最大亮點。62.61 坪的格局在舊大樓中相當罕見，能提供舒適的居住尺度。
然而，30 年的屋齡是您必須面對的現實挑戰。銀行對於高齡大樓的貸款年限通常會有上限（例如僅能貸 15-20 年），這意味著您需要準備更多的自備款，或接受較短的還款壓力。此外，每月近 4000 元的管理費暗示了社區管理費用的支出，需確認該社區的住戶規約與基金狀況。
若您預算能配合且能接受舊建築可能需要自行裝潢以符合現代審美，這將是一筆能享受市中心便利且具長期收藏價值的投資。建議在議價時，可考量其屋齡折舊因素，並詳查管理委員會的財務狀況後再行決定。
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