桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲桃園縣府LV樓中樓二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：39.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府LV
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：16.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.48 坪
附屬建物面積：0.56 坪
共同使用：5.31 坪
土地面積：2.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1719 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於桃園縣府特區延壽街，周邊學校、公園及市場配套完善，生活便利度高。空間規劃：樓中樓設計搭配 3.4 米挑高夾層，創造魔術空間感，且通風採光良好。格局實用性：雖為小坪數（16.35 坪），但具備 2 房 2 廳格局，適合自住或投資出租。管理維護：社區戶數單純，居住環境較單純穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已達 24 年，部分管線或裝修可能需要後續整修預算。停車問題：總坪數不包含車位，需額外尋找停車方案。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於二房樓中樓的居住者而言，早高峰使用可能稍顯緊湊。坪數較小：實際室內坪數有限，大型家具擺設或收藏空間受限。
機會 (Opportunities)	租屋需求：縣府特區生活機能強，此類小而精緻的格局在租賃市場常有穩定需求。價格優勢：單價約 39 萬起，相較同區域新案或電梯大樓有較高性價比，適合預算有限的購屋者進場。資產潛力：隨著縣府特區持續開發，此類地段成熟度高的物件仍具保值空間。
威脅 (Threats)	貸款審核：銀行對於 20 年以上的老屋在貸款成數或評估值上可能較為保守。轉手難度：樓中樓產品在二次市場上的買家群體相對窄化，可能影響未來流動性。 - 設備老化風險：隨著使用時間增加，社區公共設施或房屋本體出現故障的機率隨屋齡上升。

物件評論

綜合以上分析，此物件適合預算有限但追求地段與空間效率的購屋者。

該物件位於成熟的縣府特區，生活機能完善且單價具吸引力，樓中樓設計有效提升了小坪數的使用靈活性。然而，購屋前需考量老屋可能涉及的翻修成本、銀行貸款額度限制，以及無車位帶來的生活不便。若您的購房目的偏向首置自住或作為投資收租，並能接受二房一衛的配置與較舊的建築年齡，這是一個值得實地看房評估的高 CP 值選擇；但若對新房齡或停車有剛性需求，則建議進一步考量其他標的。