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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
658 萬 - 參考單價：31.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
武慶三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.96 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮，但需做好資金與法規評估後才決選
此物件最大的賣點在於**「地段」與「單價」**。位於苓雅區武慶三路且鄰近衛武營園區，交通與生活機能俱佳，適合在該區域工作、依賴國道通勤的家庭，或是希望以較低門檻取得透天土地的買家。
然而，**「屋齡」與「法規風險」**是您必須面對的兩大挑戰。60 年的老屋可能涉及貸款成數不足的問題，且「增建滿」的情況若未經妥善處理，未來轉售或再次改建都可能面臨行政困難。此外，房屋需整理代表您買入後需預留一筆裝修預算。
購買建議： 若您預算有限、願意投入時間與資金進行翻新，並且已確認增建部分的合法性（建議委託專業律師或地政士查證），此物件可作為長期持有的選擇。但若您追求立即入住且不想承擔維修風險，或是依賴銀行貸款成數較高者，則需更加謹慎考量。
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