捷運宅 秀泰 好市多
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正文心華厦八期秀泰好市多生活圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：54.47 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文心南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：正文心華厦
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.1 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：5.74 坪
- 土地面積：4.2 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4745 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永春國小
鄰近公園：新富小公園
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4745 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永春國小
鄰近公園：新富小公園
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您的核心需求是「生活便利性」且預算固定，此物件值得考慮；但若追求「資產保值性」或「大空間居家」，則需更審慎評估。
主要理由：
- 地段即王道：此物件最大的賣點在於極度成熟的商圈與交通。能步行至好市多與捷運站，對於重視生活效率的買方而言，價值遠高於房屋本身的物理條件。
- 單價與屋齡的權衡：54.47 萬/坪的單價在 29 年屋齡的社區中屬高價位，買方需考量是否願意支付溢價購買「便利」而非「建築本體」。
- 貸款與持有成本：建議先諮詢銀行，確認 29 年屋齡會如何影響您的貸款年限與利率。同時每月近 5000 元的管理費需納入長期持有成本的計算中。
- 空間機能：2 房 2 衛的格局在 23 坪空間中極為罕見且實用，若您不需要過多儲物空間，雙衛浴帶來的生活品質提升足以彌補坪數較小的缺憾。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 實踐佳不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第489240號
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