廣安國小 萬丹國中
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萬丹2年全新平車華廈 屏東買房顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：989 萬
- 參考單價：26.72 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
廣安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.19 坪
- 附屬建物面積：2.74 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新（僅2年），且附有溫馨裝潢，可快速入住，省去裝潢時間與成本。 2. 空間配置優良，3房2廳2衛且採光佳，適合家庭居住。 3. 車位條件優異，提供平面車位及雙機車位，解決停車難題。 4. 管理費較低（每月1200元），長期持有成本壓力小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於萬丹鄉，相較於屏東市中心，生活機能較為分散。 2. 雖然有電梯，但位於4樓/5樓，對於極度在意樓層高度的買家可能有考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地理位置鄰近屏東科技產業園區（約8分鐘車程），對園區從業人員具有強大吸引力，具備潛在租金收益或未來轉手價值。 2. 靠近台88快速道路與高屏大橋，交通便捷，適合需要跨區通勤（如往屏東市或高雄）的上班族。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 鄉鎮地區的房產流動性通常低於市中心，未來若需快速變現，銷售週期可能較長。 2. 該區域價值高度依賴於屏東科技產業園區及義大園區的發展進度。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得考慮，尤其是對於「自住」且在屏東科技產業園區或義大園區工作的人士。
主要理由： 首先，該物件在「新穎度」與「實用性」上表現極佳。屋齡僅2年且已有裝潢，對於不想面對複雜裝修工程的購屋者來說是極大誘因。其次，平面車位與雙機車位的配置在現今住宅中相當稀有，極大地提升了生活品質。
從投資與實用角度看，其最大的亮點在於「地緣優勢」。雖然位於萬丹，但其對屏科園區與台88快速道路的近便性，使其具備了強大的剛性需求。若您是尋找一處兼具空間舒適度、交通便利且價格合理的首購或換屋住宅，本物件是一個高CP值的選擇。
問與答
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