全聯星巴克  內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔全聯大樓屏東買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：13.45 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉永光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.89 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：8.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
鄰近學校：內埔國小
鄰近公園：媽祖廟、公園
生活機能：市場、超商、賣場、商圈、公家機關辦事處、銀行、郵局
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1207183)

本分析旨在從買房者的視角，針對屏東縣內埔鄉的「內埔全聯大樓」物件進行綜合評估，協助您判斷此物件是否符合您的居住或投資需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近全聯、市場、商圈及銀行，採買與辦事高度便利。 2. 價格親民：總價 438 萬且單價約 13.45 萬/坪，入入手門檻低。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合 2 至 4 人的小家庭居住。 4. 教育資源便利：鄰近內埔國小，適合有學童家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線與結構可能需要較多維護或翻修。 2. 頂樓考量：位於 9 樓（頂樓），需注意頂樓防水漏水問題及夏季室內溫度較高。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認是否有配套車位或周邊停車方便性。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若能投入適度資金進行室內設計與翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金潛力：憑藉優異的生活機能，若作為出租物件，應具有較穩定的出租需求。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊電梯大樓的共用部分維修費用可能會隨時間增加。 2. 市場競爭：若周邊有較新且價格相近的物件，可能會影響此物件的保值性。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，但建議在「頂樓防水」與「車位」兩點達成共識後再行決定。

主要理由： 對於預算有限且極其重視「生活便利性」的購屋者而言，這是一個高 CP 值的選擇。該物件位於內埔的核心生活圈，無論是日常採購（全聯、市場）或是就學（內埔國小）都非常方便，省去了依賴車輛往返市區的麻煩。

然而，買方在決定前必須注意，該物件位於 9 樓頂層且屋齡超過 30 年，這通常意味著需要面對較高的室內溫度以及潛在的頂樓滲水風險。建議在看屋時仔細檢查天花板是否有水漬或霉斑，並確認管理委員會對頂樓防水的維護紀錄。此外，由於資料未提及車位，建議確認停車方案，以確保後續生活的便利。若您能接受翻修老屋，並重視機能至上，這將是一個溫馨且實用的家。