南紡平實電梯大樓車位
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台南買屋買房【南紡平實商圈3房平車｜台南蛋黃區大坪數＋朝南陽
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：20.43 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蓮莊大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.2 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：17.2 坪
- 土地面積：9.33 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2535 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立復興國小,永仁高中(國中部)
鄰近公園：永康公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2535 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立復興國小,永仁高中(國中部)
鄰近公園：永康公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南永康區黃區核心地帶，具備「大空間」與「好地段」的雙重優勢，對於重視生活機能、需要大空間改善居住品質的家庭來說，具有相當高的吸引力。特別是擁有南向採光格局及附屬車位，在該區域市場中屬於難得的標的，能有效解決停車問題並提升居住舒適度。
然而，買房者必須正視其 32 年屋齡帶來的挑戰。主要風險在於未來銀行貸款的限制以及老舊建築潛在的維護成本（如管線更新、電梯大修等）。建議您在簽約前確認社區管理費的提撥狀況及公共基金餘額，並與金融業詳細評估該屋齡下的貸款方案。
總結建議： 如果您計劃長期持有，或對房屋裝修預算有充足規劃，且不介意老舊建築的特性，此物件值得購買。其稀缺的大坪數配置與絕佳地段能保證一定的流通性；但若您期望極短時間內轉手獲利，或希望房子完全全新狀態，則需慎重考量其房齡折價與潛在維修風險。
問與答
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