小港電梯華廈  小港買屋 / 小港買房 - 走路到捷運！小港三房附B1平車，地點機能佳！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.15 萬/坪
地址：高雄市小港區下橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：7.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：350 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二苓國小、小港國中、小港高中
鄰近公園：漢民公園
生活機能：明芳早晨市場、二苓市場、漢民夜市
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：步行約 8 分鐘即達捷運小港站，對於通勤族或需要頻繁使用大眾運輸的家庭相當友善。 2. 停車配套完善：附贈 B1 平面式車位，在都會區擁有專屬停车位能大幅提升居住便利性，且相較於新成屋單價更具 CP 值。 3. 生活機能成熟：鄰近二苓市場、漢民夜市及全聯，日常採買與餐飲選擇豐富；鄰近公園，適宜居家休憩。 4. 格局與費用優勢：三房兩廳兩衛設計方正，符合一般家庭需求；月管理費僅 350 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 32 年，屬於中古屋，內部管路、電線及防水層可能需評估更新。 2. 樓層與電梯未明：位於 7 樓建築的 2 樓，若無電梯加装，長輩或搬運重物可能不便；老舊社區隔音效果可能較差。 3. 居住隱私性：低樓層且面向街道，私密性及採光視窗受外界影響較大，需確認窗外實際遮蔽狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：鄰近學區（二苓國小、小港高中）及捷運站，租賃需求穩定，適合規劃為長租或子女就學住宅。 2. 整修增值空間：由於單價相對低標且含車位，購買後可透過裝修提升居住品質與後續轉手價值。 3. 區域發展期待：小港區為高雄重鎮，未來若有交通建設或商業升級，周邊房價具緩漲可能。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著建築老化，未來可能需要面對較高的共同維修費用或結構補強費用。 2. 利率波動影響：在高利環境下，貸款利息負擔需評估在財務承受範圍內。 3. 市場流動性：高齡住宅在未來的市場流通速度可能不如新大樓，轉手時需考慮買家對屋齡的偏好。