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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5977 萬
5655 萬 - 參考單價：45.33 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
東興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鑫園21世紀
- 總坪數：124.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.44 坪
- 附屬建物面積：6.04 坪
- 共同使用：27.28 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「投資型」或「企業自用型」買家而言，具有相當高的吸引力；若是純粹作為「家庭自住」**，則建議審慎評估。
主要理由： 首先，物件位於南屯東興路黃金路段，兼具住宅與商業雙重效益，且角地大面寬特性在商業展示上極具優勢，非常適合開設診所、企業總部或品牌旗艦店。若能成功解除現有租約並自行規劃，其空間使用效益與租金產能將可達最佳狀態。
然而，必須特別注意其31 年屋齡與高單價這兩個因素。這意味著買入後可能需要面對較高的建築維護成本，且銀行核貸條件可能較為嚴格。若您的資金規劃能涵蓋老屋維修，且能接受商用物業較長的回本週期，這將是一個能建立區域標的價值的好機會。反之，若追求新房保值或純靜態自住，建議尋求屋齡較新之替代方案。
問與答
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證號: (110)登字第389431號
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