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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.38 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
健康路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.051 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 27樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況與格局： 屋齡僅約 9 年，屬新成屋，屋況佳且無需大翻修即可入住；3 房 2 廳 2 衛的空間規劃合理，適合小家庭。 地理位置： 位於安平區健康路三段，鄰近億載國小學區及藝文森林步道，生活機能便利且有休閒空間。 產品特色： 11 樓高楼层視野與採光良好，社區為電梯大樓並具備平面車位。 |
| 劣勢 | 總價門檻： 總價 1460 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的開支。 資訊明確度： 資料顯示總坪數不包含車位，但銷售名稱包含車位，需確認車位是否計入總價或需另購，以避免預算認知的落差。 |
| 機會 | 教育資源： 鄰近知名小學，具備學區優勢，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 生活品質： 結合市場購物、公園散步與藝文空間，居住環境舒適度高。 租賃潛力： 高品質社區與便利設施，未來若有置產需求，出租或轉手都具一定流通性。 |
| 威脅 | 房市波動： 整體房地產市場景氣變化可能影響資產保值度。 持有成本： 每月管理費約 2955 元，長期持有需考慮此項固定支出；安平區屬沿海地帶，需注意天候或淹水潛勢對居住的影響。 |
2. 物件評論
這棟物件對於追求生活品質與子女教育的購屋者來說，是一個相當值得關注的選擇。主要理由如下：首先，9 年的屋齡代表社區設施新且維護良好，能省下翻修的時間與成本；其次，鄰近億載國小與公園的地理位置，提供了極佳的親子居住環境。
不過，在考慮購買前，建議務必釐清「車位」的交易細節，確認其價格是否已包含在 1460 萬總價內，以確保預算評估無誤。若車位條件明確且符合預設預算，此物件在安平區的住家選擇中具有相當的競爭力。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
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