屏東推薦房仲  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東推薦房仲-屏東·東寧國小整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬
參考單價：23.25 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1278728）

本分析報告旨在從購屋者視角，針對屏東縣內埔鄉東寧路之透天物件進行綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 物件已進行整新，可減少購屋後的裝修成本與時間。 2. 格局完整（4房2廳3衛），能滿足多成員家庭的需求。 3. 鄰近東寧國小，對於有學童的家庭具有高度便利性。 4. 位於7米靜巷，兼具出入便捷與居住安寧。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高（32年），雖然已整新，但建築結構與管線之老化仍需留意。 2. 三樓為增建部分，通常無法計入法定建坪，且可能影響銀行貸款成數。 3. 車位說明為「其它」，未明確標示是否有獨立車庫或固定車位。
機會 (Opportunities)	1. 透天住宅在鄉鎮地區具有較高的保值性與自主掌控權。 2. 若區域內教育資源或生活機能持續提升，未來具有潛在的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 增建部分（三樓）存在潛在的違建查緝風險。 2. 舊屋在長期持有過程中，維護成本可能高於新建築。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，適合對貸款壓力較小且重視生活機能的自住客。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於「整新」以及「鄰近國小」的地理位置，對於尋找自住且不希望投入大量裝修時間的家庭來說，是一個方便的選擇。4房3衛的格局在同坪數物件中相對寬裕，能提供良好的居住品質。

然而，購屋者必須高度關注**「屋齡32年」與「三樓增建」**這兩個核心問題。由於三樓非原建坪，在申請房屋貸款時，銀行僅會針對合法建坪進行估價，這將導致貸款成數降低，購屋者需準備較高的自有資金。此外，建議在看屋時詳細檢查增建部分的結構安全以及整新工程的品質（如防水、電路更新等），而非僅看表面美觀。

若您能接受較高的首付比例，且優先考量居住便利性而非投資增值，此物件在價格與功能上具有一定的競爭力。

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