武廟商圈、公寓、美寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟商圈翻新精緻優質美寓1樓左營鼓山好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：41.07 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
共同使用：3.82 坪
土地面積：7.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立中正國小,市立大仁國中,道明高中
鄰近公園：五塊厝公園、正心公園
生活機能：武廟市場、中華市場
附近交通：高雄橘線O8五塊厝站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 998 萬，單價約 41 萬元/坪，在苓雅區武廟商圈及捷運沿線中屬較低門檻。 2. 屋況翻新完備：標榜全屋翻新整理、精心設計，室內空間規劃良好，可省卻裝修時間與費用，即買即住。 3. 交通便利性高：鄰近橘線 O8 五塊厝站，且近國道交流道，通勤極度方便。 4. 生活機能成熟：位於武廟商圈核心，近市場、公園、學校，日常生活購物需求皆可步行滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層為一樓：雖免爬樓梯方便長輩，但可能面臨隱私性較低、採光較差或環境噪音等問題。 2. 未附車位：總坪數不含車位，在都會區停車可能需額外尋找或增加成本。 3. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，屬於老舊公寓，未來貸款年限或後續維修基金可能受限。 4. 房型較小：24.3 坪三房對於大家庭而言空間稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近中正國小、大仁國中等學校，加上交通便利性，適合學生或通勤族租屋，租金穩定性高。 2. 交通建設效益：輕軌及捷運系統完善，未來周邊區域若持續開發，保值能力仍有空間。 3. 居住彈性：三房的格局兼具自住與多用途（如兼作辦公室）的轉換彈性。
威脅 (Threats)	1. 老公寓流動性風險：隨著建築老化加速，未來轉手時可能面臨買家對高屋齡住宅貸款困難度的顧慮。 2. 一樓潮濕與安全隱患：儘管有翻新，一樓在雨季仍可能有返潮問題，且治安相對三樓以上需留意。 3. 區域競爭激烈：同商圈內新成屋或電梯大樓可能持續吸引年輕買家，導致老舊公寓升值空間受限。