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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：27.96 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
臺灣大道八段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：53.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.22 坪
- 土地面積：14.82 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自住居家」而言風險較高，但對於「投資收租」或「創業商辦」則具備一定吸引力。主要理由如下：
- 地段價值明確：台灣大道八段加上三井 Outlet 已營運的優勢，加上捷運藍線預期，位置是最大亮點，長期增值性佳。
- 屋齡與貸款考量：49 年的屋齡是最大隱憂，建議在洽詢貸款前先詢問銀行對於高屋齡透天的貸放成數與年限，以免影響購屋計畫。
- 使用規劃建議：鑑於 2 房格局對大坪數而言較為緊湊，且臨街面，此處較適合規劃為「前店後宅」或純商業使用。若您有自住需求，需仔細確認臥室空間是否足以滿足居住品質。
購買建議：若您具備穩定現金流、能接受高屋齡建物且計劃將其作為資產配置或商業用途，此物件值得深入評估；若是單純追求新穎舒適的居家生活，則建議多比對周邊新成屋或較低屋齡物件。
問與答
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宋品儀(仲介，收取服務費)
暱稱：宋小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-613030
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經紀業名稱: 田豐不動產有限公司
證號: 103279165
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室內電話：0426233000
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