桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大竹重劃區@大興七街正路邊@自地自建全新透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：109.16 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：24.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
土地面積：39.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國中小
鄰近公園：中興環保公園
生活機能：大竹傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園蘆竹大竹特區透店

您好，這份分析是以一般購屋者的立場出發，針對此物件（編號 1278604）進行評估。以下包含 SWOT 分析與綜合評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與土地價值高：總價 2680 萬，含 39 坪以上土地及 24.55 坪建物，平均單坪成本在重劃區屬親民價位。 2. 屋況新穎且合法：自地自建全新 SC 鋼構，持有建築及使用執照，保障交易與貸款安全。 3. 機能完善：位於大竹正核心，鄰近學校、市場與公園，生活圈成熟，步行即可達主要設施。 4. 空間彈性大：挑高六米設計，可增建夾層增加實用坪數；室內已裝潢完成，含衛浴設備，省去再裝修麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位條件一般：僅有庭院式車位，無獨立地下室或密封車庫，車輛停放可能受天氣影響且隱私性較弱。 2. 建物結構特殊性：SC 鋼構透天厝在二手市場的流通性可能不如傳統RC 鋼筋混凝土建築，潛在買家群體較小。 3. 臨街影響：位於正路邊八米道路，若作為住家可能面臨車輛噪音或揚塵問題，需注意隔間隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 多元使用規劃：適合自住兼商用，可作為工作室、診所、美容店或網拍倉儲，增加資產利用率。 2. 重劃區增值潛力：大竹特區周邊新社區（如皇普 MOMA）持續開發，區域房價具長期支撐力。 3. 特殊客層需求：針對長輩自住或有天有地夢想的族群，此類透店產品在市場上供不應求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：若作為商業用途經營，需留意居住區混合使用的法令限制或鄰里抗爭可能。 2. 景氣波動：房地產市場受整體經濟影響，非標準住宅產品在房市下行期時，轉手速度較慢。 3. 競爭與稀缺性：雖然標示稀有釋出，但若大竹特區後續有新案量推出，可能分流買氣。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視居住需求而定。

主要理由： 此物件屬於「高土地價值、實用空間彈性」的類型。對於預算在 2600 萬左右，卻渴望擁有「有天有地」及「土地持分」的買家來說，性價比相當優異。特別適合以下幾類族群：

銀髮族：一樓無樓梯負擔，且鄰近醫療與市場機能。
小型創業/SOHO 族：挑高與正路邊位址極適合居家辦公室或工作室使用。
長期投資者：大竹特區發展成熟，此類低總價透天產品在區域內具稀缺性，保值潛力佳。

提醒事項： 在簽約前，建議您特別確認 SC 鋼構建築的保固年限與未來的維護成本，並親自至不同時段（白天與晚上）實地勘驗臨街噪音情況，確認其是否干擾您的日常生活或商業營運。若上述條件皆可接受，此物件確實能圓您一房難求的夢。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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