台泥重劃富廣美美店面  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東房子出售富廣美美金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2900 萬~~2500 萬 (含車位價)
參考單價：36.19 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮工業一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富廣美美
總坪數：69.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.79 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：23.53 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2025 元/月
管理描述：季繳6073元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、竹東國中
鄰近公園：東正公園、竹東台泥親子公園
生活機能：竹東中央市場
附近交通：竹東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新且裝潢佳：屋齡僅 5 年，由設計師量身打造，採用玻璃磚牆與木石拼接風格，省去了買房後重裝修的時間與成本。 2. 功能多元：空間方正且具彈性，非常適合轉型為設計工作室、選物店或居家辦公場所。 3. 地段配套完善：鄰近竹東火車站、中央市場及多所學校，生活機能成熟，交通動線便利。 4. 車位含於坪數內：擁有坡道平面車位，在房價與總坪數計算上性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 42 萬/坪，在竹東地區屬於高檔價位，預算門檻較高。 2. 風格受限：極簡與特定設計風格強烈，若未來需求改變，二次裝修的損耗成本可能較高。 3. 使用性質：雖為住宅型態大樓，但登記用途為店鋪，部分銀行貸程或貸款成數可能與純住宅不同。 4. 樓層資訊模糊：資料顯示「1~2 樓 / 15 樓」，若非位於一樓，底商特性（如噪音、隱私）需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：竹東鄰近科學園區，隨周邊產業發展，對高品質辦公或展示空間的需求可能上升。 2. 居家辦公趨勢：後疫情時代，自由工作者與小型工作室對於舒適且具美感的場域需求增加。 3. 置產保值：若未來區域發展成熟，此類具備設計感的新成屋在二手房市場可能較具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高單價物件對景氣變化較敏感，經濟不明朗時商用空間的租賃或出售流通性可能較低。 2. 買家客群窄：適合此類「住宅型店面」的買家族群有限，未來轉手時的潛在買家範圍較一般住宅小。 3. 同區競爭：若周邊有新開發之辦公大樓或商業空間落成，可能對此物件形成租賃或銷售上的競爭壓力。

2. 物件評論

這筆房產位於新竹竹東鎮的核心生活區域，總價約 2,900 萬元，整體而言是一棟適合「使用者」與「置產者」結合的優質房源。其最大的亮點在於屋況新穎且裝潢風格獨特，非常適合需要居家辦公室、設計工作室或精品展示空間的族群，能有效節省後續裝修的精力與預算。

然而，是否值得購買取決於您的購房目的。若您計畫自住兼營業或作為專業工作場域，且能接受較高的單價門檻，這是一個具備高度質感與生活美學的選擇；但若您僅是為了尋求傳統居家住宅投資，或是對坪效比更為敏感的買家，此物件的高單價與特殊用途可能會限制未來的流動性。建議在議價時，可針對裝潢的個人化程度進行適當折讓，以平衡整體持有成本。