竹北透天店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹東房子出售竹北金雞母住店知名店家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7880 萬
參考單價：154.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.1 坪
附屬建物面積：4.93 坪
土地面積：70.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：六家國小、陽明交通大學
鄰近公園：魔豆歷險公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與規劃優異：51 坪總坪數寬敞，擁有 4 房 4 衛設計，適合多人口家庭居住。地理位置便利：位於竹北市六家生活圈，鄰近六家國小與陽明交大，教育資源豐富；交通上靠近國道及快速道路，通勤便捷。產權多元用途：標示為住商用性質，一樓具開放式空間可作為商業或工作室使用，具備租金收益潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：18 年屋齡可能意味著室內裝修老舊，購後可能需要編列整修預算。資訊一致性疑慮：廣告標題提及「竹東」，但地址為「竹北市六家」，且基本資料顯示 4 衛浴，文字描述卻提及適合家庭僅需 2 衛，需進一步釐清實際格局。總價門檻較高：7880 萬的總價格屬於中高價位，對購屋者的資金規劃要求較高。
機會 (Opportunities)	自用與投資兼備：一樓商用空間可提供額外收入來源，若未來家庭成員增加或需居家辦公則靈活性高。區域發展潛力：六家生活圈隨著周邊商圈與學校建設日漸成熟，長期來看具資產保值潛力。
威脅 (Threats)	法規與流動性風險：住商用土地通常有使用限制，轉售對象可能不如純住宅來得廣泛；若未來政策調整亦可能影響價值。生活品質干擾：一樓若有商業活動，可能造成噪音或車流增加，影響二樓以上居住安靜度。

物件評論

這棟位於竹北六家的住商用透天厝，總價近七千八百萬，整體而言適合「自住兼營作小本事業」的購屋族群。其最大賣點在於空間大坪數與絕佳的通勤、教育資源，特別是對於重視孩子就學環境或需要在家開設工作室的家庭來說，地理位置與功能配置相當加分。然而，購買前務必注意屋齡帶來的整修成本，並確認廣告中關於「竹東」的地名誤植與衛浴數量描述差異，以確保實際需求相符。若您預算充足且能接受住商用可能衍生的生活干擾問題，這是一個值得考慮的配置；若僅追求純住宅的單純性與流動性，則建議再斟酌是否為住商用屬性。