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正東區賓士自住4房送滿租3套房自用、收租超值7房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
926 萬
886 萬 - 參考單價：26.57 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
府連路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：33.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.13 坪
- 共同使用：7.22 坪
- 土地面積：7.01 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求穩定租金收益、看重學區資源，且能接受老屋居住體驗的買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：東區府連路鄰近南女與忠孝國中，自住通勤與子女就學都非常便利，這類區域在台南二手市場抗跌性強。
- 現金流表現佳：總價 926 萬可獲得 7 房格局並包含已出租的套房，月收租約 2.2 萬，提供接近 3% 的租金報酬率，有助於抵付房貸支出。
但也必須謹慎評估風險： 由於屋齡近 37 年，銀行核貸條件可能會比新案嚴格，建議事先確認貸款成數。此外，文中提到的「頂加三間套房」雖是賣點，但必須確認其合法性，以免影響未來產權交易或面臨拆除風險。若您能接受老屋維護與可能的結構問題，並經過仔細的法律與房屋檢查，這是一個投資與自住兼備的實惠選擇；若對住屋品質要求極高或擔憂貸款期限，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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