東區收租華廈  東區買屋 / 東區買房 - 正東區賓士自住4房送滿租3套房自用、收租超值7房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~926 萬
參考單價：27.77 萬/坪
地址：台南市東區府連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：33.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.13 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
鄰近學校：市立忠孝國中、臺南女中
生活機能：大東夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區核心地段，鄰近頂尖學府（南女、忠孝國中），自住與學区需求高。室內格局高達 7 房，滿足大家庭或隔間需求。頂樓套房已出租，月收租約 2.2 萬，提供穩定現金流。屋內水電管路已更新，減少初期維修負擔，且有自組管委會管理住戶秩序。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 36 年，銀行貸期評估可能較嚴格，影響貸款年限與成數。位於 6 樓頂樓，雖有修繕但長期仍需留意隔熱與水壓問題。總坪數未包含車位，需注意車位權狀是否獨立或需另行購買。標榜的「頂加三間套房」可能存在法律歸屬不明確風險。
機會 (Opportunities)	東區房價相對穩健，學區需求持續強勁，出租與自住價值兼具。若未来社區有重建規劃，老舊建築有機會轉換為更高價值資產。3% 的投報率在大額置產中具吸引力，適合養房收租策略。
威脅 (Threats)	頂樓加蓋部分若有違規嫌疑，可能面臨政府取締拆除風險，影響產權完整性與交易價值。老舊建築在二手市場流通速度較慢，若需急轉手可能需降價。房價波動或利率調整可能壓縮未來資本利得空間。

2. 物件評論

此物件對於追求穩定租金收益、看重學區資源，且能接受老屋居住體驗的買家而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段優勢明顯：東區府連路鄰近南女與忠孝國中，自住通勤與子女就學都非常便利，這類區域在台南二手市場抗跌性強。
現金流表現佳：总价 926 萬可獲得 7 房格局並包含已出租的套房，月收租約 2.2 萬，提供接近 3% 的租金報酬率，有助於抵付房貸支出。

但也必須謹慎評估風險： 由於屋齡近 37 年，銀行核貸條件可能會比新案嚴格，建議事先確認貸款成數。此外，文中提到的「頂加三間套房」雖是賣點，但必須確認其合法性，以免影響未來產權交易或面臨拆除風險。若您能接受老屋維護與可能的結構問題，並經過仔細的法律與房屋檢查，這是一個投資與自住兼備的實惠選擇；若對住屋品質要求極高或擔憂貸款期限，則需再斟酌。

問與答

我要發問

台南市區買房

賴薇渟(仲介，收取服務費)

暱稱：賴薇渟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-384732

訂閱：1 (加入)

台南北區康莊加盟店

經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (111)登字第415863號

哈囉，我是您身邊最值得信賴的房產顧問！
擅長幫客戶找尋理想好宅，也精通換屋、資產配置。
買房賣房不是冷冰冰的交易，而是人生重要的轉折，我希望能用我的專業，陪你安心走過每一個決定。
想了解行情？想知道你家現在值多少？都歡迎私訊我聊聊！

買賣房地委託、台南優質學區找房
指名找台慶不動產《薇渟》
為您專業房地諮詢
聯絡方式:
賴薇渟：0989384732
LINE ID:10014419

室內電話：(06)2511955

我家粉絲團