客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都麗緻大面寬店面（S1)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3753 萬~~3200 萬 (含車位價)
參考單價：57.55 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
總坪數：55.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4177 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮音國小,大園國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段 visibility 佳：位於大園區環區北路，主要交通動線上的正面店面，招牌曝光度高。 2. 格局機能性好：屋齡僅 1 年，挑高 6 米 1 且約 10 米大面寬，空間規劃彈性大，適合多種業態。 3. 建案信譽保障：屬於知名社區璟都麗緻，產權清晰，管理機制完善。 4. 交通與生活機能：鄰近客運園區，周邊有潮音國小、大園國中，人流穩定。
劣勢	1. 單位坪價偏高：單價約 57.55 萬/坪，相較於區域內其他類型產品可能稍高，需評估投資報酬率。 2. 衛浴配置少：僅有 1 間衛浴，對於人流量大的商業使用可能在尖峰時段造成不便。 3. 車位需另購：車位未含在總價內，若需增購坡道平面車位將增加額外預算與成本。
機會	1. 青埔發展潛力：客運園區持續開發中，未來人口導入與商業活動可能帶動租金成長。 2. 空間利用價值：高挑空設計允許設置二樓夹层或特色裝潢，提升營運效益。 3. 自用或投資兼備：適合自身營業降低成本，或作為收租型資產，靈活性高。
威脅	1. 商圈競爭壓力：青埔及客運園區周邊商業棟數逐漸增加，可能面臨租金拉鋸戰。 2. 產業趨勢風險：實體零售受電商影響，需確認選定業態（如餐飲、展售）在該地段的生存力。 3. 路況變化：環區北路車流龐大，需注意周邊是否有限制進出或施工影響客流入。

物件評論

此物件對於有意從事實體營運或偏好長期收租的投資者而言，具備購買潛力。主要理由在於其位於交通要道的黃金面寬及挑高設計，極具商業價值與未來改造彈性；加上屋齡新、管理機制成熟，維護成本低。然而，購屋者應仔細核算單價是否超出預算上限，並務必確認停車位需求與成本，同時考量自身經營項目在該商圈的競爭力。建議先實地觀察尖峰時段的人流狀況，再決定是否下標。

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