竹北家樂福電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家專任委託⭐光明商圈．利豐御邸．全新四房+柱邊雙平車新竹房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3898 萬 (含車位價)
參考單價：55.53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：利豐御邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.3 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：37 坪
車位坪數：20 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：博愛國小,博愛國中
鄰近公園：公16公園,深耕公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北光明商圈，鄰近公館一號公園與深耕公園，生活機能成熟，距離家樂福與火車站僅數分鐘車程。 2. 學區資源良好：配對博愛國小與博愛國中，屬於當地熱門的傳統學區，對於有子女教育需求的家庭具有吸引力。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，屬於近全新狀態，減少後續裝修成本與維護問題。 4. 格局實用：四房兩廳配置適合三代同堂或二胎家庭，且為高樓層（九樓/總高十五樓），採光與通風狀況應佳。 5. 車位稀缺：包含兩個平面式車位，在該區域屬珍貴資源，大幅提升了居住便利度與持分價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價接近三千九百萬，單價約五十五萬，對於預算有限的買方而言負擔較高。 2. 停車位類型：為平面式車位而非電梯直通車庫，若遇雨天需步行至停車場出口較費時。 3. 柱邊位置：特色描述提及「柱邊」，部分購屋者可能認為此類位置在空間規劃或景觀上略遜於黃金中軸位置。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：竹北光明六路為近年開發熱區，隨著周邊建設完善，長期持有增值機率高。 2. 家庭居住升級：四房大坪數搭配雙車位，能滿足改善型買家對空間與生活品質的雙重需求。 3. 租屋市場需求：鄰近火車站與科技園區，若未來考慮置換或出租，流動性佳，吸引外區通勤族群。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率波動：高總價意味著高額貸款，若遇銀行升息將增加財務負擔。 2. 市場供需變化：竹北新成屋推案持續供出，未來可能面臨同區新案競爭影響轉手價格。 3. 交通擁堵風險：雖然鄰近交流道與火車站，但早晚尖峰時段光明六路車流量大，通勤時間可能受路面情況影響。

物件評論

這筆房源在竹北地區屬於值得買方優先考慮的優質標的。

主要理由在於其具備了「學區、地段、空間」三大核心優勢。位於光明商圈不僅交通便利，更享有博愛學區的加持，對於重視子女教育與通勤效率的家庭來說，非常具有吸引力。此外，屋況僅九個月大且包含雙車位，在該總價位階中極具競爭力，能有效降低購屋後的裝修成本與持有不便。

建議您在購買前進行以下評估：首先，務必核實房屋單價是否符合您對同區市場行情的判斷，並確認是否有議價空間；其次，需實際勘房感受九樓視野及柱邊車位的動線便利性。若您的預算能容納此總價且以自住為主要目的，此物件將是極佳的置產選擇。

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經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
不管是買屋·賣屋或任何房產上疑難雜症
希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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