興國國小、興國市場  中壢買屋 / 中壢買房 - SOGO電梯大樓中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 105

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬
參考單價：42.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.59 坪
附屬建物面積：9.04 坪
共同使用：13.05 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和兒童
生活機能：興國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近中壢 SOGO 商圈，距離捷運環北站僅 600 公尺，交通便利性高。空間格局寬敞稀有：總坪數達 69.68 坪，4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂家庭居住，在電梯大樓中相當難得。生活機能完善：鄰近興國市場、六和公園及興國國小，滿足日常購物、運動與學區需求。樓層採光良好：位於 8 樓（總高 15 樓），採光與隱私度通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 27 年，建築設施及電梯可能會隨年齡增加老化風險，維修保養成本需留意。單價偏高：參考單價 42.34 萬/坪屬於中壢地區中高價區間，總價近 3000 萬，資金門檻較高。資訊矛盾待釐清：資料欄位顯示「車位不包含」，但特色說明提及「附雙車位」，此處需向仲介或屋主確認確切包含項目。
機會 (Opportunities)	自住價值穩定：對於有大坪數需求且重視通勤的家庭，此物件提供高品質居住環境，抗跌性可能較佳。裝潢保留價值：特色說明提及「高檔裝潢」，若裝修狀況良好，買家可節省初期整修時間與費用。潛在租賃市場：鄰近夜市、學校與捷運，大坪數住宅在該區域的租賃需求通常穩定。
威脅 (Threats)	土地性質疑義：標的名稱提及「農地建地」，雖用途為住家用，但可能涉及貸款審核或未來轉手時的產權認定問題。流動性風險：69.68 坪的大坪數物件在市場上買家族群較小，未來若需轉售，可能會面臨找買家時間較長的情況。總價壓力：高昂的總價配合升息環境，房貸利息負擔對購屋者的現金流要求較高。