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台南房地首選 獨家戀上北區近小北商圈/南山廣場附車位小資住家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.59 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
長北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新巢生活家
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.81 坪
- 附屬建物面積：1.72 坪
- 共同使用：5.96 坪
- 土地面積：5.52 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：立人國小
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：立人國小
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首次購屋者（首購族）或追求高報酬率的投資客而言，非常值得購買。主要理由在於其極高的 CP 值，總價約 688 萬便能擁有北區核心地段的房產，且包含車位，在同區域中難以尋得同等條件的標的。
儘管屋齡較長且空間坪數不大，但考慮到周邊小北商圈、轉運站及台南公園等頂級生活機能，該物件的自住便利性或出租潛力都非常穩定。建議若您對老屋裝修不排斥，且能接受機械式車位的便利性稍差於平面車位，這將是一筆風險相對可控、流動性良好的資產配置。
問與答
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沈春宏(仲介，收取服務費)
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