桃園買屋 / 桃園買房 - 進台鐵地下化中路站✨富榮庭園✨美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：31.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富榮庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：5.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立中山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約一千零三十八萬，單價在三十一萬左右，對於桃園市區三房住宅而言具競價力。 2. 生活機能完善：鄰近火車站、客運站及黃昏市場，通勤與日常採買十分便利。 3. 學區優勢：就讀市立中山國小、中興國中與武陵高中，對家庭購屋者具吸引力。 4. 居住狀態佳：室內已全新裝潢且可立即入住，省去裝修時間成本；前後陽台採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡約三十一年，部分管線或設備可能需關注維護狀況。 2. 樓層位置：位於一棟十六層的住家底層三樓，私密性、採光視野及噪音干擾可能不如高樓層。 3. 車位未含：總坪數與總價皆不含車位，購屋後需額外規劃停車問題或預算購買車位。 4. 社區規模小：小型社區住戶單純雖好，但公共設施空間相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 基建效應：台鐵地下化中路站啟用周邊發展成熟，長期具備房價穩定增值潛力。 2. 投資標的：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，適合作為收租型投資物件。 3. 特殊格局：稀有前陽台進出設計及一樓三戶（實際為三層）的配置，居住密度低，生活品質較高。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊建物在銀行鑑價或貸款年限上可能較受限。 2. 維修基金風險：三十年屋齡未來若需進行整建或公共設施大修，住戶可能需要共同分攤較高費用。 3. 房價波動：桃園房市雖具潛力但仍受市場景氣影響，短期內價格不一定會大幅上漲。

2. 物件評論

此物件對於首購家庭、學生租屋者或注重通勤便利的投資者來說，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

性價比高：在桃園火車站周邊區域，擁有三房兩衛且含雙陽台的低總價物件相當難得，特別適合預算有限但需求完整的買家。
即住即享：全新裝潢可直接入住，對於急著安家或想省時省力的購屋者是一大優勢。
地點核心：鄰近學校與商圈的交通優勢明確，生活便利度高，長期居住或出租都具潛力。

不過，您需留意屋齡因素帶來的未來維修潛在成本，以及三樓樓層可能產生的隱私與噪音問題。若您的預算能涵蓋後續車位需求，且對銀行貸款條件審查有預先確認，這將是一筆高性價比的交易。

問與答

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