新埔買屋 / 新埔買房 - 新埔大地坪豪華農舍 - 竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：67.19 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮大北坑地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+3房(室) 4衛
總坪數：94.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.52 坪
附屬建物面積：4.43 坪
土地面積：1353.68 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立照東國小、縣立照門國中
鄰近公園：大北坑生態野溪公園
生活機能：三益行
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近九十五坪，格局規劃為五房四衛，每間皆有窗戶，採光通風性佳，適合大家庭或需要居家辦公者。 2. 環境優美：位於龍潭與新埔交界，鄰近生態公園，周邊靜謐且擁有庭院造景，具備田園生活質感。 3. 功能完善：自地自建農舍，屋內配置獨立電錶、自來水及桶裝瓦斯，即買即住；二樓電錶設計利於空間分區使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋資格限制：身為合法農舍，買方通常需具備農民身份或有特定資格才能完成移轉，非一般市民輕易可購入。 2. 位置偏遠：位於竹縣新埔鎮大北坑，距離核心市區有車程距離，依賴自駕交通，步行生活機能較弱。 3. 維護成本高：土地面積廣闊且含庭園造景、水池，日常保養與清潔需投入较多時間或金錢。
機會 (Opportunities)	1. 退休規劃：靜謐環境與完善空間極適合用於養老住宅或中晚年度假宅邸，兼具養生與休憩需求。 2. 資產配置：若未來該區域開發成熟，農舍用地價值可能隨周邊基礎建設提升而增值。 3. 彈性使用：廣闊庭院可容納多台汽機車及聚會活動，適合多代同堂家庭或週末舉辦私人活動。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農地與農舍法規日益嚴格，未來若面臨建築管理、使用執照或通則修正，可能影響使用權益。 2. 流動性較低：因購屋資格限制，潛在買家族群窄，若需急於轉手，市場流通速度可能不如一般住宅快速。 3. 房產老化：屋齡已達十四年，隨時間推移，未來可能需針對管線或外牆進行較大規模的維修。

物件評論

購買建議：特定需求者值得考慮，非通用型首選

此物件在居住空間與環境品質上具有顯著優勢，尤其對於符合農民身份、追求低密度田園生活或正規劃退休生活的買家而言，是一項高性價比的選擇。每坪單價接近 67 萬在台鐵農舍市場中屬於合理偏高的價位，反映了其地緣位置（竹北新埔交界）與自建建築品質。

然而，若您購房目的偏向短期投資或通勤需求較大的上班族，此物件可能並非最適。主要的購買理由在於「空間寬敞度」與「環境私密性」的結合，能滿足對居住品質有高度要求的家庭；但必須先確認自身購屋資格是否合法符合農舍移轉規定，並預留足夠預算與時間處理土地維護，以免後續負擔過重。

問與答

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王孝榮(仲介，收取服務費)

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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