新竹科學園區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家專任委託⭐關埔．邑品軒．全新美四房+車新竹房產出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2968 萬 (含車位價)
參考單價：69.31 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邑品軒
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.3 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：15.02 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：關埔國小,光武國中
鄰近公園：長春公園 ,關新公園
生活機能：新竹好市多,迪卡儂,慈雲夜市,銀行,夜市
附近交通：新莊車站,68快速道路,國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	社區位於新竹關埔精華地段，鄰近好市多、迪卡儂及長春公園，生活機能極為完善。學區涵蓋關埔國小與光武國中，對有子女的家庭吸引力強。屋況標榜全新高規格內裝，包含品牌三機與衛浴，入住前無需額外裝修成本。總價已含升降平面式車位，增加居住便利性與資產價值。
劣勢	參考單價約 69.31 萬元/坪，總價接近 2,968 萬，買入門檻較高。在 42.82 坪內規劃 4 房格局，平均各房空間可能較為緊湊，對於習慣大空間的買家而言需實際勘屋確認。8 樓屬於中高樓層，若電梯使用頻率高峰時段恐需等待，且對長輩上下樓便利性略低於低樓層。
機會	關埔地區為新竹近年開發熱點，配合空橋計畫與交通動線優化（如國道一號、68 快速道路），未來房價具備增值潛力。高科技產業聚落支撐下，此區房屋租賃需求穩定，若以投資保值或出租規劃亦具吸引力。
威脅	房地產市場受整體景氣與利率變動影響，若房貸利率居高不下，將增加貸款負擔壓力。同區域若有新案推出或價格調整，可能對持有期間的資產評價造成波動風險。此外，總價較高在未來轉手時，接盤買家的預算要求亦相對苛刻。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮名單

此物件對於尋求「高品質生活」與「學區資源」的家庭客群而言，具有顯著吸引力。主要理由如下：首先，地點優越，位於關埔新興核心區，步行即可抵達大型賣場與公園，且擁有明星學校學權，滿足現代家庭對育兒與便利性的雙重需求。其次，屋況維持良好，品牌內裝與車位配套完整，省去了買家裝修的時間與金錢成本，實現即時入住。

然而，建議您在決定前務需考量預算壓力與空間需求。單價近 70 萬屬於市場高檔價位，且 42 坪規劃成四房，空間利用極致化，需確認居住成員是否能接受較小的臥房面積。若您預購款項寬裕，並看重未來的增值潛力與生活便利度，此物件是一個兼具居住品質與資產配置的優質選擇；但若對居住寬敞度有極高要求或預算緊縮，則建議繼續比較同價位的樓層或坪效更優的個案。

問與答

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陳蓉萱(仲介，收取服務費)

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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