新竹科學園區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 關埔首購推薦⭐文心匯．精裝美三房+平車．屋況好新竹房產出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2999 萬 (含車位價)
參考單價：59.39 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：23.7 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 8樓 / 29樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：關埔國小,光武國中
鄰近公園：龍山公園,關埔公園,長春公園
生活機能：好市多,迪卡儂,銀行,診所
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新竹市東區關埔生活圈，鄰近好市多、迪卡儂等大型賣場，生活機能極度完善。學校資源豐富，對近明星學區關埔國小與光武國中，適合有子女家庭。屋齡僅 5 年且為精裝美宅，入住前無需額外裝修，節省時間與成本。總價約 2999 萬包含平面車位，單價約 59 萬/坪在新竹新成屋區具競爭力。8 樓樓層避開底層潮濕與頂樓曝曬問題，光線與通風條件通常良好。
劣勢	房產資料中提及之鄰近交通為「新莊車站」，此地點位於新北市，與新竹關埔地理位置不符，此資訊可能存在錯誤或複製貼上之疏失，需進一步釐清實際交通接駁狀況（如高鐵新竹站或國道交流道）。總坪數 50.5 坪對於單身或小家庭而言空間稍大，可能增加持有成本。電梯大樓高樓層在市場供過於求時，轉手競爭可能較中低樓層激烈。
機會	該區域有「關埔空橋計畫」之未來發展規劃，若落實將大幅提升周邊連通性與生活便利性。關埔地區持續為新竹熱門買氣區，房屋持有價值與租金潛力相對穩定。精裝房產對於首購族而言，可快速完成搬家入住，無需經歷裝修期的干擾。
威脅	關埔地區新案林立，未來二手屋源可能增加導致市場供給過剩，進而影響轉售流動性。若遇景氣反轉或升息環境，房貸負荷能力需重新評估。中介資料中的交通資訊疑點代表部分資訊來源未經仔細校對，可能暗示其他房產細節也需更嚴謹的查證，避免簽約後產生認知落差。

2. 物件評論

總結：值得列入考慮之優質首購標的

此物件對於尋求家庭居住與學區資源的新竹東區買方來說，具備相當高的實值。其最大亮點在於「屋況新」、「學區好」與「機能強」的完美結合，且包含車位能節省未來購入或租賃之費用。然而，資料中關於交通站的明顯錯誤需特別注意，建議您在簽約前要求仲介提供更準確的周邊交通動線圖說，並親自實地走訪確認空橋計畫進度。若您預算範圍吻合且重視教育與生活品質，這是一個可以優先安排看屋的標的。

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陳蓉萱(仲介，收取服務費)

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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