大順輕軌車位電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 大順輕軌美房+車位高雄地產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.07 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰人生
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.48 坪
其他面積：11.33 坪
土地面積：3.24 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3190 元/月
管理描述：2個月車位清潔費600
鄰近學校：鼎金國小,鼎金國中
鄰近公園：鼎泰公園
生活機能：天天新市場
附近交通：輕軌:大順民族
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近輕軌大順民族站，步行即可通勤，且位於大順二路主幹道，南北往返便利。 2. 生活機能完整：周邊有家樂福、天天新市場及鼎金商圈，購物與餐飲選擇豐富，鼎泰公園提供休閒空間。 3. 房舍格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住或未來出租需求。 4. 入住成本低：標榜全新整理，意味著省去裝潢時間與費用，可即刻入住。 5. 附設車位：總價包含機械式車位，在都會區擁有一處停車空間屬珍貴資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 33 年，對於購屋貸款年限及未來銀行估價可能會有影響。 2. 頂樓風險：位於 12 樓（最高樓層），需特別留意防水保固情況與夏季隔熱效果。 3. 坪效單價：參考單價約 25 萬/坪，對於此類屋齡大樓而言，單價並不低，需確認裝潢品質是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌增值潛力：隨著輕軌路網完善及周邊都市計畫更新，地段價值有望提升。 2. 學區優勢：鄰近鼎金國小與國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 改建預期：位於市中心發展區，老舊大樓未來若有都更或重劃機會，可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著房齡增加，公共設施（如電梯、外牆）可能面臨大修，需留意管理費與特別積存金的狀況。 2. 轉手流動性：高樓層的老舊大樓在未來二手市場上，競爭對象可能為更新的大樓，影響流通速度。 3. 居住舒適度：頂樓在高溫天候下的居住體驗可能較差，若隔間處理不佳會影響長期持有心態。