竹北大遠  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家專任委託⭐臻研悅築．超強山景美2房2衛+車新竹房產出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：65.17 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻研悅築
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.68 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：18.75 坪
車位坪數：9.92 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：安興國小,勝利國中
鄰近公園：公16公園,兒24公
生活機能：竹北遠東百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：鄰近竹北遠東百貨僅 10 分鐘步行，AI 園區車程約 3 分鐘，生活與工作動線便利。學區優質：就讀安興國小與勝利國中，對於有子女教育規劃的家庭是重要加分項。格局與屋況新穎：屋齡僅 6 個月，入住無需裝修；2 房 2 衛且皆開窗，雙廳設計讓空間使用效率高。視野開闊：位於 6 樓（共 10 樓），配合落地窗與前陽台，擁有山景與綠意視野。
劣勢 (Weaknesses)	單價需斟酌：總價 2388 萬包含車位，平均單價約 65.17 萬，在當前竹北新成屋市場需比對同區域其他建案價格。停車位形式：雖為平面式車位且包含於總坪數內，但仍需確認是否需爬樓梯或位於戶外，影響下雨天使用便利性。專任委託機制：此為獨家專任委託房源，雖然保障賣方權益，但買家可能面臨議價空間受限的情況。
機會 (Opportunities)	升值潛力：竹北 AI 產業聚落持續發展，周邊住房需求穩定，具長期持有或出租的潛在價值。節省時間成本：步行即可達商圈與公園，減少對機動車的依賴，適合忙碌的新世代家庭。低維護門檻：新屋狀態佳，初期維修基金與裝潢費用較低。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產價格受景氣與利率影響大，目前高利率環境可能增加房貸負擔。區域供應量：竹北近期新成屋供給量不少，若未來同社區或鄰近社區大量釋出二手，可能影響轉手競爭力。通勤擁堵：雖標示距離近，但上下班尖峰時間進出 AI 園區周邊交通狀況仍需親身驗證。

物件評論與建議

是否值得購買： 此物件對於在竹北地區工作的年輕家庭或投資客來說，具備相當的吸引力，值得列入考察名單。

主要理由： 首先，該物件的最大賣點在於「地段」與「學區」。鄰近遠東百貨與 AI 園區的便利性，加上安興國小、勝利國中的優質資源，是支撐其房價與生活品質的關鍵基礎。其次，屋況極新且格局方正（含雙衛浴），省去了購屋後的裝修煩惱與時間成本，對忙碌的現代人來說相當實用。

然而，買房前仍需注意「單價合理性」。建議您參考同社區或同區域近期實際成交行情，確認 65.17 萬/坪的單價是否符合市場現況。此外，雖然標示包含車位，但建議親至現場確認平面式車位的具體位置與進出動線。若您的預算允許且看重生活便利性與子女教育資源，這是一個值得優先洽詢的優質選擇。

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陳蓉萱(仲介，收取服務費)

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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