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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
忠孝一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.51 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：12.98 坪
- 車位坪數：4.16 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠且含車位：單價約 29.84 萬/坪，在觀音草漯區屬於高 CP 值，且總坪數已包含平面車位。 2. 產品條件新穎：屋齡僅 3 個月，屬於未住過的次新成屋，避免老舊隱憂。 3. 居住成本低：公設比僅 25%，低於市場平均水準，長期持有較節省管理費。 4. 格局實用性高：邊間設計採光佳，雙陽台增加生活機能，坪效利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於 2 樓，相較於中頂樓層，隱私性與通風採光可能受周邊樹木或建築影響。 2. 區域能級限制：觀音區相較於桃園市核心區（如桃市、龜山），生活機能與就業機會較少，通勤時間成本較高。 3. 總坪數含車位：39.55 坪已包含車位空間，意味著實際室內使用坪數可能略小於同面積不含車位產品。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重大建設效應：鄰近未來北科大新校區，長期來看將帶來人潮與租屋需求，具增值潛力。 2. 重劃區成熟度：草漯一單元正處於開發期，隨公園（如水之丘）及商圈（全聯、麥當勞）完善，生活品質會持續提升。 3. 小社區優勢：僅 29 戶的純住家社區，環境單純，較易形成良好鄰里關係。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域供給量：該重劃區若未來新增大量新建案上市，可能影響短期房價上漲速度。 2. 通勤壓力：若購屋者工作地點不在中壢或桃園核心區，長途通勤將降低居住便利性。 3. 房價波動風險：新興區域在配套未完全到位前，價格支撐力不如成熟社區穩定。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合預算敏感型與在地工作者。
此物件的主要賣點在於「高 CP 值的完整居住系統」。1180 萬的總價在桃園地區包含車位，且公設比低、屋齡極新，對於首購族或資金有限的家庭而言，負擔相對較輕。此外，基地位於草漯重劃區並鄰近北科大新校區規劃，具備一定的投資增值與租屋市場潛力。
然而，購屋者需自我評估通勤需求。由於地理位置屬於觀音區而非桃園市核心，若您工作地點在市中心或台北，每日通勤將相當疲憊。因此，建議此物件最適合在當地工作、或是計畫長期持有、等待區域發展成熟後再行轉手的買家。若對採光要求極高，可考慮比較其他樓層機會；若預算優先，則此屋是該區域內的優質選擇。
問與答
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